Objektdaten
- Grundstücksfläche: 928 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Anzahl Stellplätze: 3
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Zusatzinformation zur Lage: Lörick
- Kaufpreis: 1.375.000 €
- Courtage: 2.38 %
- Anzahl Außenstellplätze: 2
- Anzahl Garagenstellplätze: 1
- Nutzfläche: 114 m²
- Wohneinheiten: 2
- Art der Ausstattung: gehoben
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1979
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ausstattung
- Gäste-WC
- Keller
- offener Kamin
Objektbeschreibung
Dieser außergewöhnliche Architekten – Bungalow wurde 1979/80 in 1-geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und großzügiger Abböschung zum Untergeschoss auf einem herrlichen Grundstück in optimaler Süd-/ Westausrichtung erstellt. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,70 m, das Untergeschoss verfügt über Wohnraumhöhe.
Aufteilung/ Flächen:
EG: ca. 150 m² reine Wfl. auf einer Ebene ohne anteilige Terrassenflächen, 3 Zi., Wohnküche, großzügige Dielen, Bad mit Oberlicht, Gäste-WC, Garderobe sowie rd. 30 m² vorgelagerte Terrasse größtenteils überdacht.
UG: ca. 150 m² Wfl./ Nfl. davon rd. 20 m² anteilige Wohnfläche derzeit aufgeteilt in 3 Räume, Sauna/Fitnessbereich mit sep. Dusche + WC, Flur, Heizung + Hausanschlussraum sowie zzgl. rd. 10 m² Außenterrasse.
Besonderheiten und Details im Überblick:
– Beste Infrastruktur u. Verkehrsanbindung
– Gesuchte Wohnlage nur ca. 5 km bis Düsseldorf City/ Königsallee
– 300 m² Wfl./ Nfl. davon 150 m² reine Wfl. auf einer Ebene, Bodenbeläge vorwiegend Marmor + Parkett
– Umbauter Raum EFH ca. 1200 m³
– Baukörper ca. 16,30 m x 15,30 m!
– Deckenhöhe EG 2,70 m, UG Wohngeschosshöhe
– Großzügige Abböschung zum UG gartenseits
– Großes uneinsehbares Grundstück mit altem Baumbestand in perfekter Süd-/ Westlage
– 1 Garage, 1 Stellplatz vor dem Haus + 1 Zufahrtmöglichkeit auf das eingefriedete Grundstück (Rolltor)
– Zahlreiche Stellplätze für Besucher im Anliegerbereich
– Diverse Modernisierungen und Erhaltungsmaßnahmen z.B. Gastherme aus 2016, Sanitärbereiche, Zaunanlage mit Rolltor, Flachdach: vorsorgliche Sanierungsbahnen mit neuer Attika in 2023, etc. …
Fazit: Eine Wohnoase in citynaher Topwohnlage! Diese Liegenschaft bietet Ihnen zudem einen großen Gestaltungsspielraum für individuelle Wohnqualität (Umbau EG/ UG ggf. Erweiterung, Nutzung UG, Schwimmbad, Wellness/ Fitness/ Sauna, Heimkino, u.v.m.).
Nur selten gelangt eine vergleichbare Immobilie in dieser Lage zum Verkauf!
Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!
Lage
Der in direkter Nachbarschaft zu Oberkassel, Niederkassel und Meerbusch-Büderich gelegene Stadtteil Lörick gehört ohne Zeifel zu den besonders geschätzten und gesuchten Wohnlagen der Stadt Düsseldorf. Individueller Charme, top Infrastruktur + Verkehrsanbindung, Rhein- sowie Citynähe sorgen für höchste Wohnqualität und besten Prognosen in Sachen Wertentwicklung.
Hier präsentierte Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Anliegerstrasse ohne Durchgangsverkehr mit ausschließlich 1 – geschossiger Wohnbebauung in der Nachbarschaft.
