Sicherer Hafen für Ihr Kapital *Garantiemiete*

  • Außenansicht
  • Außenanlage
  • Hereinspaziert!
  • Kochnische (ohne EBK)
  • Hauptraum
  • Hauptraum
  • Schlafbereich im Hauptraum
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gegensprechanlage
  • Aufzug
  • Allgemeinbereich
  • Allgemeinbereich (Restaurant)
  • Grundriss
  • Lageplan mikro
  • Lageplan makro
  • Luftbild mikro
  • Luftbild makro

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Endenich
  • Hausgeld: 32 €
  • Kaufpreis: 129.500 €
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Baujahr: 1988
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: VB

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Keller
  • Personenaufzug
  • seniorengerecht

Objektbeschreibung

Provisionsfrei für den Käufer!

Die hier angebotene Wohnung ist seniorengerecht und befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage, welche in Gänze an eine Betreibergesellschaft mit Garantiemietvertrag vermietet ist. Kurzum: Sie als Eigentümer brauchen sich um nichts kümmern!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes. Nachdem Sie die Etage mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht haben, betreten Sie die Wohnung und finden auf der linken Seite der Diele das Badezimmer vor. Am Kopf der Diele befindet sich der Hauptraum der Wohnung, an den ein Balkon angrenzt. Die Möbel in der Wohnung sind Eigentum des Betreibers oder des jeweiligen Bewohners und somit nicht Gegenstand der Kaufsache.

Im Untergeschoss des Gebäudes ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 34 / 10.000.

Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug für diese Wohnung zum 31.12.2021: 1.553,08 EUR (Angabe ohne Gewähr).

Der Betreiber:
Der mit dem Betreiber ursprünglich im Jahr der Fertigstellung (1988) abgeschlossene Mietvertrag hatte eine Laufzeit von 10 Jahren und wurde 1998 um weitere 10 Jahre verlängert. 2008 wurde ein Nachtrag zum Mietvertrag geschlossen mit einer Mietdauer bis zum 31.12.2018 und einem zweimaligem Optionsrecht des Mieters um jeweils weitere 5 Jahre. Die erste Option wurde 2018 gezogen, sodass das aktuell bis zum 31.12.2023 laufende Mietverhältnis noch um weitere 5 Jahre verlängert werden kann.

Die monatliche Garantiemiete beträgt derzeit 329,21 EUR warm. Hiervon werden 32 EUR Hausgeld pro Monat abgezogen. Die Grundsteuer für das Jahr 2022 beträgt 181,29 EUR und ist vom Eigentümer zu tragen.
Durch die Betreiberbindung erhalten Sie Ihre Garantiemiete Monat für Monat – auch, wenn Ihre Wohnung nicht vermietet ist. Sie brauchen sich weder um eine Neuvermietung noch um die Erstellung der Betriebskostenabrechnung oder um Renovierungen kümmern und Sie haben keinen Stress mit den Mietern. Auch Mietanpassungen brauchen Sie nicht selber vornehmen – durch eine Wertsicherungsklausel ist die Miete an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt, sodass die Miethöhe unter bestimmten Voraussetzungen automatisch angepasst wird. So macht Geld anlegen spaß!

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine baugleiche Wohnung im Nachbarhaus. Schnitt und Ausstattung sind gleich.

Wichtig: Es handelt sich um Privatgelände – bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Rücksprache mit uns. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin, sofern Ihnen die Beleihungsunterlagen zugesagt haben und eine etwaige Finanzierung sichergestellt ist.

Lage

Der geschichtsträchtige Stadtteil ist unter anderem durch den Campus Endenich der Friedrich-Wilhelms-Universität bekannt und befindet sich im Nordwesten von Bonn. Die Infrastruktur ist mit dem Stadtteil gewachsen und lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung von Endenich lässt ebenfalls keine Wünsche offen. So ist die Bushaltestelle ‚Kollegienweg‘ (Linie 606 und 607) nur wenige Meter entfernt. Die Autobahn A 565 erreichen Sie nach 1,4 Kilometern wodurch eine direkte Anbindung in die umliegenden Städte und nach Köln gewährleistet ist.
Fußläufig finden Sie zudem Apotheken, Supermärkte und Restaurants. Der Endenicher Friedhof sowie der Endenicher Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Kein Stress mit Betriebskostenabrechnungen
+ Kein Stress mit Neuvermietungen
+ Kein Stress mit dem Mieter
+ Kein Stress wegen Mieterhöhungsverlangen dank Indexmiete
+ Keine Kosten für Neuvermietung
+ Keine Kosten für Renovierungen
+ Keine Rendite-Einbußen durch Leerstand

– Während Betreiberbindung keine freie Vermietung oder Selbstnutzung der Wohnung möglich

Lage des Objektes

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