Siegburg-Zentrum: Hochwertiges Wohnen mitten in Siegburg! Pool, Dachterrasse u. viele Extras!

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier eine hochmoderne Immobilie in absolut zentraler Lage von Siegburg mit erstklassigen Extras.

Das Ursprungsbaujahr der freistehenden Immobilie ist das Jahr 1966 – durch umfangreiche Sanierungs-/ und Erweiterungsmaßnahmen beziehen wir uns jedoch auf das Jahr 2013.

Auf rund 138 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmern befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, ein Schlafzimmer mit abgetrenntem Ankleidebereich (optional könnte man mit geringem Aufwand statt dem Ankleidebereich ein vollwertiges Zimmer schaffen), zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine großzügige Dachterrasse.

Der Wohn- und Essbereich befindet sich im Erdgeschoss und gibt den Zugang zum wunderschön angelegten Süd-West Garten mit integriertem Pool frei. Die Liebe zum Detail spiegelt sich im gesamten Garten wider und erinnert an eine Wohlfühloase, wie Sie sie sonst lediglich von einem Urlaubsort im Süden kennen.

Die Beheizung des Pools läuft über eine integrierte Wärmepumpe, die Pool-Technik hierfür befindet sich im Keller. Ein Gartenhaus für Gartengeräte ist ebenso vorhanden und bietet ausreichend Staufläche für wichtige Gartenutensilien.

Die vorhandene Einbauküche würde auf Anfrage in der Immobilie verbleiben und ist mit modernen Markengeräten versehen. Eine integrierte Insel bzw. Theke bietet ausreichend Fläche zum Verstauen und ermöglicht das offene Kochen im Beisammensein des engsten Familienkreises.

Ein weiteres Highlight befindet sich im Obergeschoss. Neben dem übergroßen Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, erreichen Sie angrenzend eine übergroße Dachterrasse mit einer Fläche von knapp 20 m². Lassen Sie Ihren Blick nun einmal wirken – beinahe könnten Sie vergessen, dass Sie sich mitten in Siegburg, in absolut zentraler Lage befinden. Ein Gläschen Wein am Abend, gemütliche Beleuchtung und schon gleicht Ihr neues Zuhause einer Wohlfühloase der Extraklasse.

Das Hauptbadezimmer befindet sich ebenso auf dieser Ebene und ist in einem mediterranen Stil gehalten. Eine großzügige Dusche, ein Handtuchheizkörper, ein WC, Bidet und ein Waschtisch gehören hier zur Ausstattung. Eine Kombination mit beigefarbenen Fliesen aus verschiedenen Materialien ist eine nette Abwechslung zum sonst üblichen grau/weiß, welches Sie in den meisten Immobilien vorfinden.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei gemütliche Kinderzimmer.

Im Gesamten lässt sich sagen, dass Sie hier eine Immobilie erwerben, welche einen ausgezeichneten mediterranen Geschmack wiederspiegelt und Ihnen „den Urlaub nach Hause holt“. Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns – es lohnt sich!

Des Weiteren ist zu erwähnen, dass eine Videogegensprechanlage verbaut wird und ein erneuter Fassadenanstrich vor Eigentumswechsel erfolgt.

Lage

Siegburg verbindet moderne Lebensart mit jahrhundertealten Traditionen.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in schöner Wohnlage von Siegburg. Siegburg existiert seit über 900 Jahren (Stadtrecht seit 1128). Die Kreisstadt liegt malerisch zwischen Agger und Sieg. Oberhalb der Stadt, auf dem Michaelsberg, liegt die ehemalige Benediktinerabtei St. Michael.
In der Nähe der rheinischen Großstädte Köln (28 km) und Bonn (10 km) gelegen, besitzt die Stadt eine eigenständige, moderne Infrastruktur und ein ganz persönliches Flair. Die Fußgängerzone und der Wochenmarkt ermöglichen die tägliche Versorgung, erfüllen aber auch ausgefallene Shoppingwünsche. Das Kulturprogramm mit Museen, Theater und Musik überzeugt durch ausgesuchte Qualität.
Richtig gut erholen können sich Einwohner und Besucher in direkter Umgebung. Die Berge des Siebengebirges und die Auen von Agger und Sieg regen immer wieder neu zu Ausflügen und Erkundungstouren an.
Der ICE-Bahnhof und die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz machen Siegburg zum Leben und Arbeiten attraktiv. Der wirtschaftliche Erfolg der Stadt und die steigende Einwohnerzahl sprechen dafür.
Der Stadtteil Wolsdorf liegt circa einen Kilometer östlich des Siegburger Zentrums, womit der Marktplatz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Kern des Stadtteils bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gibt es zwei Spielplätze, einen Fußballplatz und einen Tennisverein, die in ein paar Gehminuten zu erreichen sind.