Single- Appartement oder erste eigene Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche im Erdgeschoss

  • Frontansicht
  • Wohn-/ Schlafraum
  • Zeitlos gefliestes innenliegendes...
  • ...Duschbad
  • Hier können Sie eine Küche installieren
  • Diele der Wohnung
  • Hausrückansicht
  • Gepflegtes Treppenhaus
  • Terrasse und...
  • ...Partyrau zur gemeinschaftlichen Nutzung
  • Grundriss

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Delstern
  • Hausgeld: 122 €
  • Kaufpreis: 33.000 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 12
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Laminat
  • Badausstattung: Dusche
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1909
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Keller
  • Rollläden
  • Wasch-/Trockenraum

Objektbeschreibung

Dieses ca. 32 m² große Appartment befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die gesamte Wohnung ist pflegeleicht mit Laminat ausgestattet und verfügt neben einer ca. 11 m² großen Küche über einen ca. 14,5 m² großen Wohn-/ Schlafraum. Das vorhandene innenliegende Duschbad ist zeitlos weiß gefliest.

Auf dem Hinterhof befindet sich ein großer Partyraum mit Tresen und WC sowie eine davorliegende große geflieste Terrasse mit Grillkamin. Diese Flächen werden gemeinschaftlich von der harmonischen Hausgemeinschaft genutzt.

Abschließend weisen wir daraufhin, dass wir Ihnen aktuell im Haus noch weitere Eigentumswohnungen in der Größe zwischen 64- 80 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 64 m² anbieten können. Sollten somit Freunde und Bekannte von Ihnen ebenfalls ein schönes neues zu Hause suchen, nutzen Sie diese Möglichkeit zukünftig alle unter einem Dach zu wohnen.

Lage

Hagen- Delstern
Der Stadtteil Delstern liegt im Hagener Südosten angrenzend an die Stadtteile Hagen- Eilpe/- Dahl und -Emst.
Der Stadtteil zeichnet sich zum Einen durch eine gute Verkehrsanbindung und zum Anderen durch die Nähe zur Natur aus. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt von Hagen oder auch über den Volmeabstieg die Autobahnauffahrt zur A 45/ A46.
Die nahe gelegenen Wälder, die zu ausgiebigen Spaziergängen einladen sowie das nur ca. 4 km entfernte Freilichtmuseum werden nicht nur von den Einwohnern Delsterns geschätzt.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, zwei Grund- / und eine Gesamtschule, Kindergärten etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe, bzw. im direkt angrenzenden Stadtteil Hagen- Eilpe.

Ausstattung

Fassade: Putzfassade
Decken: Holzbalkendecken mit Trittschalldämmung
Haustür: Aluminiumtür mit Glaselementen
Gegensprechanlage: Ja
Wohnungseingangstür: Vollholz mit Mehrfachverriegelung und Türspion
Zimmertüren/-zargen: Holz
Fenster: Moderne doppelverglaste Kunststofffenster, Bj. ca. 2010
Fenstersicherung: Rollläden, elektrisch bedienbar
Bodenbeläge: Badezimmer, gefliest, restliche Flächen Teppich
Badezimmer: Innenliegendes Duschbad mit sowie Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
Balkon: Nein
Heizungsart: Gasbrennwertheizung, Bj. 2022, Firma Viessmann elektronische Heizkostenverteiler vorhanden
Warmwasser: Dezentral über modernen Durchlauferhitzer
Garage/ Stellplatz: Nein, zukünftige Anmietung eines Stellplatzes möglich
Wasch-/ Trockenraum: Ja
Keller: Ja
Hausgeld: 122 EUR/ Monat hierin enthalten sind die Kosten für: Wasser, Niederschlagswasser, Gebäude-/und Haftpflichtversicherung, städt. Straßenreinigung und Winterdienst, Müll, Allgemeinstrom, Wartung und Reparaturen, Treppenhausreinigung, Verwaltung, Rücklagen, Kontogebühren
Rücklagen: 9.729,34 EUR
Grundbesitzabgaben: 59,02 EUR/ Jahr Grundsteuer B
Investitionsbedarf: Grundsätzlich sind nur kosmetische Renovierungsarbeiten erforderlich.

Sonstiges

Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben.
Energieausweis: Verbrauchsausweis
gültig von: 24.03.2021
Endenergieverbrauch Wärme: 122.8 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1909

Lage des Objektes

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