Solide – Praktisch – Gut! Klassisches Reihenhaus in Topzustand und guter Lage von Neuss – Erfttal

  • Gelegenheit im Neusser Süden
  • in ruhigem Stichweg
  • Vorderansicht
  • Garten in reiner Süd-Lage
  • große Terrasse
  • Eingangsbereich
  • inklusive Einbauküche
  • Essplatz
  • Wohnzimmer
  • Treppenhaus
  • Platz für Kinder
  • und auch fürs Büro
  • Blick von oben
  • Schlafzimmer
  • Bad im Obergeschoss
  • Treppenhaus von oben
  • ausgebautes Dachgeschoss
  • Party-Keller

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 205 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Erfttal
  • Kaufpreis: 498.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 55 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Sauna

Objektbeschreibung

Gut gelegenes, klassisches und sehr gut nutzbares Reihenmittelhaus in aufstrebendem Stadtteil mit bester Infrastruktur im Neusser Süden. Das 1972 erstellte, in konventioneller Massivbauweise gebaute Haus überzeugt durch seine familienfreundliche Aufteilung mit Platz für eine kleine Familie und auch noch für Büro und/oder Gäste. Das Objekt liegt in sehr ruhiger Lage an einer verkehrsberuhigten Ringstraße. Auf dem ca. 205m² großen und sehr sonnigen Grundstück in reiner Südlage haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet o.ä. Ein weiteres Highlight des Hauses sind die großen Flächen in Keller, Garage etc. für Hobby, Handwerk etc. Das Objekt ist bereits teilmodernisiert, sehr gepflegt und hat kaum noch Modernisierungsbedarf. Ein paar Malerarbeiten und eventuell ein neues G-WC mit Dusche, viel mehr ist hier nicht zu tun. Einiges wie z.B. Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, Bodenbeläge, Treppenhaus, Haustüre, Badezimmer, Heizung etc. wurde bereits im Laufe der Jahre erneuert. Eine Einzelgarage befindet im nahegelegenen Garagenhof.

Lage

Wenn Sie in gepflegtem und ruhigem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Neuss – Erfttal – Ein aufstrebender Stadtteil mit guter Infrastruktur im Neusser Süden! Im Ort und in den Nachbarstadtteilen finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im direkten und näherem Umfeld bieten Wanderwege, Sportvereine, Golfclubs, Ausflugsziele u.a. viele Freizeitmöglichkeiten. Aufgrund der Nähe zur Innenstadt ist die Anbindung an die City und die Nachbarstädte durch BAB (A46/A57) sehr gut. In gut fünfzehn oder zwanzig Minuten sind Sie in den Innenstädten von Köln oder Düsseldorf.

Ausstattung

Sie suchen ein klassisches Einfamilienhaus – mit guter und familienfreundlicher Aufteilung – in gepflegtem und ruhigem Umfeld – mit guter Infrastruktur – mit Platz für Kinder und Tiere – mit Garten und genügend Raum für Hobbys – mit viel Potential – zu einem fairen Preis? Dann unbedingt hier besichtigen!

Auf einen Blick:
in gepflegtem und ruhigem Umfeld
in guter Lage mit bester Infrastruktur
solide Massivbauweise Kalksandstein, Stahlbetondecken
Verblendmauerwerk, Satteldach, voll unterkellert
Nutzfläche (ca. 22m²) im Dachgeschoss bereits wohnlich ausgebaut
gute und familienfreundliche Aufteilung
5 Zimmer je nach Aufteilung
auf ca. 136m² Wohn-Nutzfläche und ca. 55m² Nutzfläche
gepflegt, laufend modernisiert und in sehr gutem Zustand
kaum Renovierungsbedarf
teilmodernisiert mit neuen Fenstern und neuen Bodenbelägen, neuem Bad etc.
sehr sonniger und pflegeleichter Garten
ca. 205m² Grundstück in reiner Süd-Lage
viel Platz für Hobby, Werkstatt, Party etc.
mit Einzelgarage

Sonstiges

Ein Energieausweis liegt zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht vor, ist aber beantragt und in Bearbeitung. Nach Erstellung können wir diesen gerne nachreichen oder zur Besichtigung vorlegen.

Das Umfeld dieser sehr gepflegten Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine kleine Familie noch wohl fühlen – oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die Gelegenheit ein interessantes Haus im begehrten Neusser Süden mit viel Potential zu erwerben. Unbedingt besichtigen!

Lage des Objektes

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