Solide, saniert, superschön! Tolles Haus für bis zu zwei Familien in Bockum-Hövel

  • Ihr Fuhrpark hat neben dem Hauseingang genügend Platz
  • Wow: bei so viel Licht kocht man doch gern, oder? Noch besser: die großen Fensterfronten führen sofort auf die Terrasse über, auf der es sich bald ganz sicher herrlich dinieren lässt!
  • Was gibt es Schöneres, als kochen, quatschen und Kinderbetreuung zu verbinden. Im offen gestalteten Essbereich wird das künftig problemlos möglich sein, denn Kochen und Genießen gehen hier sanft ineinander über.
  • Der obere Flur bietet Ihnen reichlich Platz für Garderobe und Schuhschrank.
  • Irrsinnig liebevoll gestaltet präsentiert sich diese mit Pflanzen und Steinen umschlungene Sitzecke Ihres Gartens. Hier schmecken Tee, Kaffee und Wein direkt noch besser als anderswo. Versprochen!
  • Das Wohnzimmer ist großzügig, da es nur geringe Schrägen hat.

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 516 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Hamm
  • Kaufpreis: 539.000 €
  • Courtage: Provisionsfrei
  • Nutzfläche: 60 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Stellplatzart: Garage, Carport
  • Baujahr: 1967
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Solide, saniert, superschön!
Tolles Haus für bis zu zwei Familien in Bockum-Hövel

1967 – 179 – 516: das sind die Hardfacts zu Ihrem neuen Zuhause im familienfreundlichen Bockum-Hövel. Erbaut im Jahre 1967 und 1996 liebevoll ausgebaut und erweitert, bietet Ihnen Ihr Zweifamilienhaus 179 Quadratmeter Raum zum Leben – und das auf angenehm großzügigen 516 Quadratmetern Grundstücksfläche. Viel Raum – viele Ideen. Welche haben Sie?

Fest steht: verwirklichen können Sie diese entweder auf großem Raum oder separat unterteilt fürs Generationenwohnen, denn Ihr Zweifamilienhaus besteht rein faktisch aus zwei Eigentumswohnungen, die sich komplett oder eben separat nutzen lassen. Perfekt, um auch in Zukunft flexibel auf neue und sich abwechselnde Wohnwünsche reagieren zu können.

Gemütlich und separat für Paare oder als Wohnebene: das Erdgeschoss

Der separate Flur teilt beide Wohnebenen voneinander ab und führt im Erdgeschoss direkt in den gleichsam langgezogenen wie großen Wohnraum ab. An dessen Fensterfront gen Garten schließt sich die Küche an, von der Sie zukünftig in Ihren großzügigen Garten schlendern können. Herrliche Abendstunden mit Grillenzirpen und Sternschnuppengucken inklusive! Ein halb offener Ankleidebereich, der übrigens auch als Büro nutzbar ist, führt weiter ins Duschbad. Ein straßenseitig gelegener Schlafraum komplettiert diese Wohnetage.

Von Herzstücken und Balkonen: das Dachgeschoss

Der Grundriss des Dachgeschosses setzt sich komplett vom Erdgeschoss ab und führt vom t-förmig angelegten Flur aus in zwei Schlafräume und ein Wannenbad mit Tageslicht. Besonders schön: der kleine Wintergarten, auf dem sich zukünftig ebenso gut der Sternenhimmel anschauen lässt. Eine Wohltat für Entspannungssuchende – versprochen.

Herzstück dieser Etage ist das große Wohnzimmer, dem die separate Küche vorgelagert ist. Über eine kleine, wangenlose und offen gestaltete Wendeltreppe geht es in den urigen Spitzboden, der nicht nur zwei praktisch angelegte Nutzungsbereiche – vielleicht Ihr neuer Jugend- oder Hobbybereich? – sondern auch ein Badezimmer bietet. Ein separater Abstellraum komplettiert das Platzangebot oben, während die Teilunterkellerung nicht nur weitere Nutzungsfläche, sondern auch einen zünftigen Partyraum in Petto hält. Eine Garage und ein Carport bieten weitere Abstellfläche an. Wir sagen´s ja: viel Raum – viele Ideen. Welche haben Sie?

Aktuell ganz wichtig bei jedem Immobilienkauf ist das Thema „Heizen und Strom“: hier wurde bereits durch Einbau einer PV-Anlage nebst Speicher im Jahr 2022 und Nutzung von Pelletofen alles für die zukunftssichere und günstige Versorgung mit Energie und Strom getan! Auch eine Wallbox für Ihr Auto ist bereits installiert.

Lage

Gemütlich Leben in Bockum-Hövel

Umgeben von Herringen, Heessen und Hamm-Mitte wohnen Sie in Hamm-Bockum-Hövel im bevölkerungsreichsten Bezirk Ihrer Stadt und profitieren von der idealen Lage zwischen bunt-trubeligem Leben einerseits und viel Beschaulichkeit und Ruhe andererseits. Familiär, entspannt, nah dran – einfach perfekt!

Ganz im Norden Ihres Stadtteils sind Sie schon nah an den Wiesen und Feldern Ihrer Umgebung und freuen sich als Naturfan sicherlich über die Nähe zum Hallohpark und dem Naturschutzgebiet Alte Lippe.

Dennoch haben Sie es nicht weit zu den Dingen des täglichen Bedarfs. Im Gegenteil: rund um das neue Rathaus von Hövel liegt das infrastrukturelle Zentrum, wo Sie alles finden, was Sie täglich zum Leben benötigen. Noch besser: die gute Anbindung an die Autobahn 1 und die Bahnstrecke Münster-Hamm. Sie ist vor allem für Pendler ein Segen. Einziges Problem: weg will hier eigentlich niemand!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis: der Energieausweis wurde auf Grundlage des Energieverbrauchs erstellt, gültig bis 29.08.2032, Baujahr des Gebäudes: 1967, Energieträger: Erdgas, Energieverbrauchskennwert: 82,8 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: C

Hinweis zur Energieberatung:
Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einem zur Ausstellung Berechtigten Person führen soll. Kostenfrei bietet dies u. a. die Verbraucherzentrale NRW an. Weitere Informationen dazu erhalten Sie unter: https://www.verbraucherzentrale.nrw/beratungsstellen.

Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposès und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Mit uns haben Sie sich einen starken, vertrauenswürdigen und kompetenten Partner an Ihre Seite geholt!

Unser Erfolgsrezept:
✔vertrauensvoller Immobilienverkauf durch langjährige Erfahrung
✔schnelle, stressfreie und zum-besten-Preis Vermittlung
✔tolle Bilder Ihrer Immobilie durch den Einsatz einer professionellen Fotografin
✔ Unterlagenrecherche/ -Beschaffung
✔ kein Besichtigungstourismus in Ihrer Immobilie: nur bereits vorgefilterte Kaufinteressenten
✔ Verkauf mit Leistungsgarantie

Unser Motto lautet nicht umsonst „Sie lehnen Sich zurück, wir kümmern uns!!!

Durch unsere Mitgliedschaft in der Westdeutschen Immobilienbörse (WIB 24) und dem Immobilienverband (ivd) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Erfolg!

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Lage des Objektes

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