Solides Investment mit Garantiemiete *provisionsfrei*

  • Hauptraum
  • Außenansicht
  • Außenanlage
  • Hereinspaziert!
  • Kochnische (ohne EBK)
  • Hauptraum
  • Schlafbereich im Hauptraum
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Badezimmer
  • Gegensprechanlage
  • Aufzug
  • Allgemeinbereich
  • Allgemeinbereich (Restaurant)
  • Grundriss
  • Lageplan mikro
  • Lageplan makro
  • Luftbild mikro
  • Luftbild makro

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Etage: 1
  • Zusatzinformation zur Lage: Endenich
  • Hausgeld: 32 €
  • Kaufpreis: 111.000 €
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche
  • Baujahr: 1988
  • Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Gartennutzung
  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Keller
  • Personenaufzug
  • seniorengerecht

Objektbeschreibung

***Provisionsfrei für den Käufer***

Die hier angebotene Wohnung ist seniorengerecht und befindet sich im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage, welche in Gänze an eine Betreibergesellschaft mit Garantiemietvertrag vermietet ist. Kurzum: Sie als Eigentümer bekommen ohne Mietausfall jeden Monat Ihre Miete und brauchen sich um nichts kümmern!

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Gebäudes. Nachdem Sie die Etage mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht haben, betreten Sie die Wohnung und finden auf der linken Seite der Diele das Badezimmer vor. Am Kopf der Diele befindet sich der Hauptraum der Wohnung, an den ein Balkon angrenzt. Die Möbel in der Wohnung sind Eigentum des Betreibers oder des jeweiligen Bewohners und somit nicht Gegenstand der Kaufsache.

Im Untergeschoss des Gebäudes ist der Wohnung ein Abstellraum zugeordnet.

Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 34 / 10.000.

Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft betrug für diese Wohnung zum 31.12.2021: 1.553,08 EUR (Angabe ohne Gewähr).

Die monatliche Garantiemiete beträgt derzeit 329,21 EUR warm. Hiervon werden 32 EUR Hausgeld pro Monat abgezogen. Die Grundsteuer für das Jahr 2022 beträgt 181,29 EUR und ist vom Eigentümer zu tragen.
Durch die Betreiberbindung erhalten Sie Ihre Garantiemiete Monat für Monat – auch, wenn Ihre Wohnung nicht vermietet ist. Sie brauchen sich weder um eine Neuvermietung noch um die Erstellung der Betriebskostenabrechnung oder um Renovierungen kümmern und Sie haben keinen Stress mit den Mietern. Auch Mietanpassungen brauchen Sie nicht selbst vornehmen – durch eine Wertsicherungsklausel ist die Miete an den Lebenshaltungskostenindex gekoppelt, sodass die Miethöhe unter bestimmten Voraussetzungen automatisch angepasst wird.
So macht Geld anlegen Spaß!

Bei den Innenaufnahmen handelt es sich um eine baugleiche Wohnung im Nachbarhaus. Schnitt und Ausstattung sind gleich.

Wichtig: Es handelt sich um Privatgelände – bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Rücksprache mit uns. Gerne organisieren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Lage

Der geschichtsträchtige Stadtteil ist unter anderem durch den Campus Endenich der Friedrich-Wilhelms-Universität bekannt und befindet sich im Nordwesten von Bonn. Die Infrastruktur ist mit dem Stadtteil gewachsen und lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung von Endenich lässt ebenfalls keine Wünsche offen. So ist die Bushaltestelle ‚Kollegienweg‘ (Linie 606 und 607) nur wenige Meter entfernt. Die Autobahn A 565 erreichen Sie nach 1,4 Kilometern wodurch eine direkte Anbindung in die umliegenden Städte und nach Köln gewährleistet ist.
Fußläufig finden Sie zudem Apotheken, Supermärkte und Restaurants. Der Endenicher Friedhof sowie der Endenicher Stadtpark befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

Überzeugen Sie sich selbst:

+ Kein Stress mit Betriebskostenabrechnungen
+ Kein Stress mit Neuvermietungen
+ Kein Stress mit dem Mieter
+ Kein Stress wegen Mieterhöhungsverlangen dank Indexmiete
+ Keine Kosten für Neuvermietung
+ Keine Kosten für Renovierungen
+ Keine Rendite-Einbußen durch Leerstand

– Während Betreiberbindung keine freie Vermietung oder Selbstnutzung der Wohnung möglich

Sonstiges

Sprechen Sie mit uns wenn Sie zwei Wohnungen in der selben Anlage kaufen möchten!

Lage des Objektes

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