Objektdaten
- Grundstücksfläche: 84 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Heizungsart: Etagenheizung
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Viersen
- Kaufpreis: 179.000 €
- Courtage: 3.57 %
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 17.82
- Nettorendite (%): 5,09
- Aktuelle Mieteinnahmen: 10.044 €
- Nutzfläche: 35 m²
- Vermietbare Fläche: 105 m²
- Wohneinheiten: 3
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Baujahr: 1910
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 1990
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ausstattung
- Keller
Objektbeschreibung
Ausweislich der Bauakte der Stadt Viersen hat im April 1975 die seinerzeitige Eigentümerin den Antrag an die Stadt gestellt, grundlegende Modernisierungen bzw. Sanierungen vornehmen zu dürfen. Vorgesehen war die Erneuerung des Daches, sämtlicher Ver- und Entsorgungsleitungen und der Haustechnik. Die Arbeiten wurden plangemäß ausgeführt.
In den Folgejahren wurden selbstverständlich weitere Moder-nisierungen vorgenommen.
Das Haus ist in solidem, guten Unterhaltungszustand.
Lage
Mit wenigen Schritten erreichen Sie die Viersener Fußgängerzone mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Banken, Versicherungen und, und, und
Auch in kürzester Zeit erreichbar ist das weitläufige Wald- und Naherholungsgebiet Hoher Busch. Die Autobahn A 61 ist nur rd. 3 PKW-Minuten, die A 52 etwa 6 PKW-Minuten entfernt.
Die Viersener Königsallee gehört zu den begehrtesten und teuersten Innenstadtlagen.
Ausstattung
– isolierverglaste Fenster
– Gasetagenheizungen ( EG: Bj. 2000, Fabrikat: Vaillant; OG: Bj. Bj. 2020, Fabrikat: Buderus; 2.OG: Bj. 2001, Fabrikat:Vaillant)
– Warmwasserbereitung durch die Kombithermen
– modernisierte Badezimmer mit Fenstern
– Keller
– Freisitz/Terrasse für die EG Wohnung
– Fliesen- Laminat und Teppichböden
Gut vermietbare Wohnungen in einem guten Standard. Durch sorgsame Unterhaltung ist auch zukünftig für die Mieter eine zeitgemäße Wohnsituation geschaffen und für den Erwerber eine nachhaltig wertgesicherte Kapitalanlage.
