Top moderne Eigentumswohnung mit Balkon, Aufzug und Garage *provisionsfrei*

Objektbeschreibung

Diese exklusive Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2016 in Troisdorf bietet höchsten Wohnkomfort und eine großzügige Wohnfläche von 91 m². Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die das moderne Stadtleben bereichern.
Ihr neues Zuhause verfügt über vier geräumige Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein helles und einladendes Ambiente, perfekt für geselliges Beisammensein. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und wird zum Herzstück des Wohnbereichs.
Der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein helles und einladendes Ambiente, perfekt für geselliges Beisammensein. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und wird zum Herzstück des Wohnbereichs. Wem der Wohnbereich zu klein ist, der kann diesen vergrößern, indem er die Trockenbauwand zwischen Wohn- und Arbeitszimmer entfernt.
Zusätzlichen Komfort bieten das Gäste-WC sowie das Badezimmer mit einer Eckbadewanne und einer ebenerdigen Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Trockner- und Waschmaschine sorgt für Ordnung und bietet Stauraum für persönliche Dinge.
Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist mit einer Markise (2 Jahre alt) und einem Windschutz ausgestattet. Die Wohnung verfügt zudem über eine eigene Garage – ein echter Komfortgewinn.
Der im Haus vorhandene Aufzug erleichtert den Zugang zur Wohnung, und der eigene Garagenplatz garantiert bequemes Parken. Der Balkon bietet einen Rückzugsort im Freien, während der Kellerraum zusätzliche Lagermöglichkeiten schafft.
Insgesamt ist diese Wohnung die ideale Wahl für Familien, Paare oder Singles, die modernes Wohnen in einer attraktiven Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Dachgeschoss-Eigentumswohnung in Troisdorf.
Ihrer neuen Eigentumswohnung sind folgende Sondernutzungsrechte zugeordnet:
*Kellerraum-Nr. 17
Die Miteigentumsanteile belaufen sich auf 146,83 / 1.020 für die Eigentumswohnung-Nr. 07 und 10 / 1.000 für die Garage.
Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2023 beträgt 352 EUR.

Lage

Troisdorf ist eine Stadt mit etwa 77.625 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Sie liegt im Rhein-Sieg-Kreis und befindet sich südlich von Bonn und nordwestlich von Köln. Die Stadt hat eine lange Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht. Heute ist Troisdorf eine moderne Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer Mischung aus traditionellen und modernen Gebäuden.
Die geografische Lage der Stadt ist auch sehr reizvoll. Troisdorf liegt am Ufer des Flusses Sieg und wird von zahlreichen Grünflächen, Parks und Wäldern umgeben. Diese natürliche Umgebung bietet den Bewohnern und Besuchern viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Picknicks.
Die Stadt ist in verschiedene Stadtteile gegliedert, von denen jeder seinen eigenen Charakter und Charme hat. Das Zentrum von Troisdorf ist der Hauptanlaufpunkt für Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Veranstaltungen. Hier gibt es auch historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln.

In Troisdorf finden sich viele Sportanlagen, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, was die Stadt zu einem angenehmen Ort zum Leben macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Stadt gut an das Autobahnnetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden ist. Die Nähe zu Bonn und Köln macht Troisdorf zu einem beliebten Wohnort für Pendler.

Ausstattung

+ Garage mit Stromanschluss
+ Balkon
+ Junges Baujahr
+ Aufzug
+ Warmwasser über Solar
+ Keine Möblierungsprobleme dank Fußbodenheizung
+ Bad mit Eckbadewanne und bodentiefer Dusche
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Kellerraum im Untergeschoss
+ Möbel und Einbauküche können optional erworben werden