Tolles Einfamilienhaus mit weitläufiger Aussicht, nur 20 km von Köln entfernt

  • Titelbild
  • Essbereich
  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohnzimmer
  • Eingangsbereich
  • Küche
  • Badezimmer

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 1.350 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 598.500 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Alternativ
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Baujahr: 1970
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 31.08.2022

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde um 1970 auf einem ca. 1.350 m² großem Grundstück erbaut und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² ausreichend Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 8 Zimmer. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und hat die besten Voraussetzungen für eine Familie. Das Wohnhaus wird über den Haupteingang betreten. Im Untergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, der Keller und der Heizungsraum. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Bad, ein Wohnzimmer sowie ein Esszimmer und ein Schlafraum zur Verfügung. An das Erdgeschoss ist ein Balkon und eine Terrasse angeschlossen, die Ihnen einen herrlichen Fernblick ermöglicht. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafräume und einen begehbaren Kleiderschrank, eine Abstellkammer und ein Bad. Der massive Keller wurde in der Vergangenheit bereits teilweise zu Wohnraum mit zwei Zimmer und einem Badezimmer ausgebaut. Auch die Möglichkeit einer Küche ist gegeben. Es ist möglich, den Keller über einen separaten Eingang zu betreten und könnte somit vermietet werden. Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus. Diese ist oberhalb komplett ausgebaut, gedämmt sowie klimatisiert und kann als z.B. Büro genutzt werden.

Lage

Der Flughafen Köln/Bonn ist mit dem Personenkraftwagen in etwa 25 Minuten erreichbar .Durch die günstige Verkehrslage ist man schnell in Köln und Bonn. Die Oberbergische Bahn (RB 25) verkehrt halbstündlich nach Köln und Engelskirchen und weiter über Gummersbach und Meinerzhagen nach Lüdenscheid alle 60 Minuten. Die Fahrzeit zwischen Overath und Köln Hbf beträgt etwa 35 Minuten.
Von der Stadtmitte verkehrt ein Bürgerbus in die nicht durch Busse erschlossenen umliegenden Stadtgebiete.

Einkäufe des täglichen Bedarfs, sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto gut zu erreichen.

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2 Stufige Kaskaden Luft-Wärmepumpe. Die Kunststofffenster sind isolierverglast. Der Fußboden ist mit Fliesen ausgelegt. Im Schlafzimmer und Wohnzimmer befindet sich zusätzlich eine Klimaanalage.

Sonstiges

Overath ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis im Süden von Nordrhein-Westfalen.
Der Hauptort liegt etwa 25 Kilometer östlich von Köln im Aggertal im Bergischen Land. Die weiteren Ortsteile befinden sich im Aggertal (Vilkerath), im angrenzenden Sülztal (Steinenbrück, Untereschbach, Immekeppel und Brombach) und auf den umliegenden Anhöhen (Marialinden und Heiligenhaus).

Lage des Objektes

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