Tolles Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Panoramasicht in beliebter Wohnlage – nahe Waldrand!

  • Gartenansicht
  • Ihre Aussicht
  • Diele
  • Lese-Ecke - Wohnzimmer
  • Blick durch den Wohnbereich
  • Wohnzimmer
  • Kamin
  • Schlafzimmer
  • Schlaf-/Arbeitszimmer
  • Zimmer
  • Duschbad (EG)
  • Duschbad (EG)
  • Duschbad (UG)

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 788 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Kaufpreis: 326.500 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Ruhig und unweit der Wanderwege liegt dieses gepflegte und wunderschöne Einfamilienhaus. Erbaut wurde die Immobilie Ende der Sechziger auf einem rund 788 m² großen Grundstück am Ortsrand.
Auf einer Fläche von ca. 200 m², verteilt auf drei Etagen, finden Sie ein großzügiges Raumangebot vor. Über einen Zugang im Wohnzimmer betreten Sie den Balkon, hier können Sie neben Ihrem Kaffee auch die großartige und unverbaute Weitsicht über die Betzdorfer Hügellandschaft genießen. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen noch zwei zusätzliche Zimmer, ein Duschbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Zusätzliche Mieteinnahmen, können Sie über die vorhandene Einliegerwohnung im Souterrain erzielen. Die Wohnung umfasst noch mal drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Tageslicht und ist über einen eigenen, separaten Hauseingang zu erreichen. Drei direkte Zugänge erleichtern Ihnen den Zutritt in den Garten. Das pflegeleichte Wiesengrundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Die Gartenutensilien, das Outdoorspielzeug der Kinder oder das Kaminholz etc. bekommen einen trockenen und sicheren Platz im Geschoss unterhalb der Garage. Die Doppelgarage, mit getrennten elektrischen Toren, rundet das Platzangebot der Immobilie ab!

Lage

Die Immobilie befindet sich in gepflegter Lage der Stadt Betzdorf unweit des ortsansässigen Gymnasiums und der integrierten Gesamtschule sowie einem Kindergarten.
Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken.
Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Ausstattung

Dieses Wohnhaus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt, als alternative Wärmequelle steht Ihnen im Wohnbereich ein offener Kamin zur Verfügung und die isolierverglasten Holzfenster sind alle nahezu mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die drei hell ausgestatteten Bäder sind bereits modernisiert, wovon zwei mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet wurden. Aktuell finden Sie als Bodenbelag einen Teppich- und Fliesenboden vor. Das Untergeschoss wurde beim Hausbau mit einer extra dicken Bodenbelagsschicht gedämmt.

Sonstiges

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

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