Top modernes Traumhaus in Siebengebirgs-Bestlage *Bauhaus-Stil*

Objektbeschreibung

Dieses neuwertige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2009 im Bauhaus-Stil errichtet und steht in begehrenswerter Lage von Königswinter-Ittenbach.
Auf dem ca. 996 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine große Garage mit elektrischem Tor, ein geräumiges Gartenhaus mit viel Stauraum, zwei herrliche Terrassen mit Süd- und Westausrichtung sowie ein Hochbeet und mehrere Obstbäume.
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Auch ein großer Pool ist denkbar. Apropos Pool: Dieser könnte dank der Solarthermie direkt mitgeheizt werden!

Auf den ersten Blick begeistert sofort die moderne Bauweise, welche mit einem optischen Highlight in Form von Holzelementen an der Fassade bestätigt wird.
Ihr neues Zuhause hat eine großzügige Wohnfläche von rd. 225 m², die sich auf 7 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 56 m² Abstell- und Nutzfläche im Untergeschoss und in der Garage zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem bezugsfertigen Zustand. Aber kommen Sie doch erst einmal herein!

Nachdem Sie das Gebäude über die Hauseingangstüre im Erdgeschoss betreten haben, finden Sie links die Garderobe und rechts – ganz klassisch – das Gäste-WC. Letzteres kann mit italienischen Porzellanbrandfliesen punkten. Direkt neben dem Gäste-WC spendet ein praktischer Abstellraum Platz für Dinge, die nicht dem täglichen Bedarf unterliegen.

Dank der großen Fensterfläche am Kopf der Diele können Sie sowohl auf den überdachten Teil der Erdgeschoss-Terrasse als auch auf das dahinterliegende Wohnzimmer blicken (siehe Foto).

Weiter befindet sich im Erdgeschoss der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche (insg. rd. 55 Quadratmeter). Als Highlight kann hier zweifelsohne der doppelseitige Kaminofen erwähnt werden, der nicht nur mit jeder Menge Wärme glänzt, sondern gleichzeitig auch die Warmwasseraufbereitung und die Fußbodenheizung des Gebäudes unterstützt. So macht Energie sparen Spaß!

Die hochwertige Küche ist vollständig mit Miele-Markengeräten ausgestattet und im Kaufpreis bereits inkludiert. Erwähnenswert ist, dass im Induktionsfeld vor kurzem erst die Verschleißteile getauscht wurden, sodass hier in nächster Zukunft nicht mit weiteren Kosten zu rechnen ist. Die Dunstabzugshaube mit Abluft ist in der Decke integriert.

Sowohl im Ess- als auch vom Wohnbereich befinden sich große Schiebetüren, über die sie die traumhafte Terrasse betreten können. Vom Essbereich aus ist diese ist zu Beginn überdacht und erstreckt sich im weiteren Verlauf hin zum freien Himmel. Gleichzeitig gelangen Sie von hier in den großen, rückwärtigen Garten.

Zurück ins Haus: Ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich gleich neben dem Treppenhaus befindet und über eine Terrassentüre verfügt, rundet den Grundriss auf dieser Etage ab.

Auf ins Obergeschoss! Hier sieht der Grundriss folgende Räume vor:
*Schlafzimmer mit Klimaanlage, eigenem Balkon und Bad en Suite (WC, Waschbecken, Fenster, Dusche, Handtuchheizkörper),
*Schlafzimmer mit Klimaanlage, angrenzendem Ankleidezimmer, angegliedertem und separiertem WC (Zutritt über Ankleidezimmer und über Bad möglich) und wiederum angrenzendem Badezimmer. Letzteres glänzt mit einer XL-Regendusche sowie mit einer XL-Badewanne (200 cm x 90 cm) und kann ebenfalls vom Flur aus betreten werden (siehe Grundriss).
*Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner (inkl. Abluft),
*Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Hobbyraum,
*von zwei Seiten aus begehbarer Balkon.
Besonders praktisch: Dank des Flachdaches und der Fußbodenheizung brauchen Sie bei der Positionierung Ihrer Möbel keinerlei Rücksicht auf Heizkörper oder Dachschrägen nehmen!

Fortsetzung: Siehe Ausstattung.

Lage

Infrastrukturell sensationell! Ihre Wohnanlage liegt in Königswinter – Ittenbach.
Eine definitiv gefragte Lage! Und das ist bei der sensationellen Infrastruktur auch kein Wunder. Ob zum Supermarkt, zum Discounter, zur Apotheke oder zum Bekleidungsgeschäft: alle Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Garantiert ohne Auto und ganz fix zu Fuß! Königswinter – Ittenbach liegt oberhalb von Oberpleis und direkt am Rande des Naturschutzgebietes Siebengebirge. Die Auffahrt zur Autobahn 3 Richtung Köln/Frankfurt ist schnell erreichbar und über Ihre Wohnstraße gelangen Sie auch schnell Richtung Bonn und Königswinter.

Ausstattung

Fortsetzung:
Wie der Straßenname bereits verrät, wurde das Gebäude in Hanglage errichtet. Das hat den Vorteil, dass das eigentliche Untergeschoss ebenfalls als Erdgeschoss bezeichnet werden kann. Denn: Zur Gartenseite befinden sich auf dieser Etage weitere Wohnräume, welche sowohl über einen separaten Hauseingang als auch über die innenliegende Treppe betreten werden kann. Ursprünglich als Wohnraum genehmigt, wird die Fläche derzeit gewerblich genutzt (Nutzungsänderung liegt vor – Räume werden mit Übergabe frei). Dadurch sind Sie maximal flexibel und es ergeben sich beispielsweise folgende Nutzungsvarianten:
* Eigennutzung zusammen mit den übrigen Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss,
* Autarke Nutzung familienintern (z. B. Schwiegereltern, Kinder, Pflegekraft, Au-pair o. ä.),
* Gewerbliche Nutzung (z. B. Vermietung als Büro oder Selbstnutzung als Firmensitz),
* Externe Vermietung als Wohnraum (Nutzungsänderung erforderlich – in Vergangenheit bereits genehmigt).

Folgende Räume finden Sie hier vor: Großer Wohnbereich mit Küchenanschlüssen und Zugang auf die Terrasse (aktuell als Schulungsraum genutzt), Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Schlafzimmer (aktuell als Büroraum genutzt).

Zur Hangseite befinden sich auf dieser Etage noch der Hausanschlussraum, ein Kellerraum und ein Hobbyraum, ein fensterloser Hauswirtschaftsraum mit Stellplatz und Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner und Gefrierkombination, die Diele und die Treppe zum Erdgeschoss.

Die Haustechnik:
Sowohl die Fußbodenheizung als auch die Warmwasserversorgung im gesamten Haus wird über einen 900 Liter Pufferspeicher mit einer integrierten Frischwasserstation gespeist.
Die Frischwasserstation versorgt alle Zapfstellen für Warmwasser mit frisch erhitztem Wasser. Es gibt keinen klassischen Warmwasserspeicher und damit auch keine Legionellengefahr.
Der 900 Liter Pufferspeicher wird bei sonnigem Wetter über die Solarthermieanlage mit Wärme versorgt. An kühlen Tagen kann der Kamin im Erdgeschoß mit den Wassertaschen den Pufferspeicher aufheizen. Zusätzliche Bedarfe werden von der 8KW Luft/Wasser Wärmepumpe abgedeckt. Ein Teil der elektrischen Energie für die Wärmepumpe kann über die PV-Anlage auf dem Flachdach (s. Luftbild) selbst generiert werden.
Der Pufferspeicher kann auch einen möglichen Gartenpool heizen. Die erforderlichen Leerrohre sind bereits unter dem Fundament verlegt.

Überzeugen Sie sich selbst:
+ Energieeffizient
+ Die Fassade ist mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt (WDVS).
+ Bei den Fenstern handelt es sich um teilweise bodentiefe Holzfenster mit 3-fach-Verglasung.
+ Die Rollläden sind elektrisch steuerbar. Im Wohnzimmer gibt es sonnengesteuerte Außenbeschattungen an zwei Fensterflächen.
+ Die Fußböden sind mit großflächigen Alpengneis-Fliesen sowie mit geöltem Echtholz-Buchenparkett ausgestattet.
+ Gartenhaus
+ Eingezäunter Garten
+ Für die Gartenbewässerung gibt es eine 4.000 L Regenwasser-Zisterne und zwei Außenwasserhähne.
+ 3 großzügige Außenstellplätze (3 m x 6 m) + Garage (2,70 m x 8 m) + separate Grundstücksparzelle auf gegenüberliegender Straßenseite (z. B. für Anhänger)