Traumhaft wohnen am Rhein

  • Ansicht Front
  • Kamin
  • Rhein
  • Flur
  • Wohn- Esszimmer
  • Blick vom Balkon
  • Ansicht Garten
  • Loggia
  • Bad OG

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 313 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 731.200 €
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Baujahr: 1981
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort

Ausstattung

  • Haustiere erlaubt

Objektbeschreibung

Für eine virtuelle 360° Vorabbesichtigung ganz bequem von zu Hause aus laden wir Sie herzlich ein. Hierzu folgen Sie bitte den Link //tour.ogulo.com/FRKs. Gerne können wir im Anschluss einen Besichtigungstermin vor Ort vereinbaren.

In idyllischer Ruhe, nur einen Steinwurf weit weg vom Rhein und der angrenzenden Rheinaue gelegen, betreten Sie Ihr neues Zuhause. Ein schön angelegter Vorgarten empfängt Sie und über einen kleinen, mit Marmor ausgelegten Flur, von welchem aus Sie über die Galerie ins Obergeschoss und in Ihr lichtdurchflutetes, geräumiges Wohnzimmer gelangen.

Die großen Fensterfronten im Wohn- Esszimmer mit herrlichem Blick auf die Terrasse und den angrenzendem Sonnengarten laden Sie ein den Tag gemütlich ausklingen zu lassen. In dem nach Süden ausgerichteten Garten können Sie nach herzenslust entspannte Stunden mit der Familie, einem guten Buch oder auch einem Glas Wein genießen.

Im typischen Bungalowstil versetzt gebaut, finden Sie im Erdgeschoss natürlich noch eine Küche sowie ein Duschbad mit Tageslicht.

Auch im Obergeschoss sind viele Platzmöglichkeiten gegeben. Unter anderem finden Sie hier zwei großzügige Schlafräume, beide mit Zugang zur Loggia, und ein vor 2 Jahren saniertes Dusch- Wannenbad mit Tageslicht und Doppelwaschbecken.

Im Keller, welcher mit voller Raumhöhe versehen ist, befindet sich ein zum Gästezimmer wohnlich ausgebauter, beheizter Nutzraum, die Gaszentralheizung, über welche die Fußbodenheizung im Haus gesteuert ist, und genügend Stauraum für alles, was sie unterbringen möchten.

Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das tolle Angebot noch ab.

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Beuel und ca. 200 m vom Rhein.

Das Naherholungsgebiet Rhein beginnt fast direkt vor der Haustür mit der ca.10 Kilometer langen Rheinuferpromenade und dem rechts-rheinischen Rheinauenpark ob beim Spazierengehen, sportlichen Aktivitäten oder einfach in einem der Biergärten genießen Sie die Sonne bis in die Abendstunden und den einzigartigen Blick auf die Bundesstadt.

Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, in mittelbarer Nachbarschaft befinden sich die Kinderhaus-Initiative „Die Strolche“ (K.I.D.S.) e.V, oder die Katholische Kindertagesstätte Heilig Kreuz, eine Grund-, Realschule und das Kardinal-Frings Gymnasium.

Die Anbindung an die Bonner City wird über die Straßenbahnlinie 62 (Siebengebirgsbahn) und die Stadtbahnlinie 66 (Siegburger Bahn) sichergestellt, letztere verbindet Beuel
zusätzlich mit den ICE Bahnhof in Siegburg. Verschiedene Buslinien erschließen den Beueler Süden.

Mit dem PKW erreichen Sie zügig die Anbindungen zur A562 in Richtung Bad Godesberg, A565 in Richtung Meckenheim und die A59 in Richtung Köln oder Königswinter.

Ausstattung

– Gaszentralheizung
– Fußbodenheizung
– elektrisches Garagentor
– Marmorfußboden
– Keller in Wohnraumhöhe
– Keller mit Gartenzugang
– Duschbad im EG
– Dusch-, Wannenbad im OG

Sonstiges

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Wir weisen darauf hin, dass wir auch als
Doppelmakler – für Verkäufer und Käufer – tätig sein können. Unser Angebot unterliegt strengster Diskretion. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch.
Wir bemühen uns, alle Angebotsangaben vollständig und richtig zu machen, da wir uns hierbei größtenteils auf die Informationen der Verkäufer stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gern weitere Unterlagen und Informationen.

Lage des Objektes

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