Traumhafte Altbauvilla *saniert *großer Garten *Garagen

  • Frontansicht
  • Balkon
  • Balkon
  • Gartenansicht
  • Eingangsbereich
  • Gäste-WC
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Wintergarten
  • Küche
  • Bad I. OG
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Schlafzimmer
  • Lageplan mikro
  • Lageplan makro

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Beuel
  • Kaltmiete: 2.350 €
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 285 €
  • Kaution: 7.050 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 2
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Stellplatzmiete (Garage): 70 €
  • Separate WCs: 2
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Stein, Dielen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1901
  • Zustand: gepflegt
  • Letzte Modernisierung: 2023
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Gartennutzung
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rollläden
  • Wintergarten

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Altbauvilla in Bonn-Beuel vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das im Jahr 2023 umfassend sanierte Gebäude befindet sich in einem hervorragenden Zustand und bietet eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Die Villa verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen eignen.

Ausstattung und Besonderheiten:

– Sanierung: Dach und Gasheizung wurden Ende 2023 erneuert, sodass Sie sich auf höchste Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort verlassen können.
– Zimmer: 7 großzügige Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
– Garten: Der weitläufige Garten ist eine Oase der Ruhe und verfügt über Obstbäume, Sträucher und Kräuterbeete, die zum Entspannen und Gärtnern einladen.
– Wintergarten: Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum und ermöglicht Ihnen, die Natur das ganze Jahr über zu genießen.
– Garagen und Stellplätze: Am Ende des Gartens befinden sich zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die Ihnen und Ihren Gästen ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
– Böden: Tolle Stein- und Holzdielenböden durchziehen das gesamte Haus und unterstreichen den hochwertigen und stilvollen Charakter der Immobilie.
– Treppenhaus: Das historische Treppenhaus ist ein besonderer Blickfang und vermittelt den Charme vergangener Zeiten.
– Badezimmer: 2 Tageslichtbäder runden das Angebot ab. Sie sind hochwertig ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC sowie ein WC im Kellergeschoss.

Besonderheiten:

Haustiere: Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet, sodass auch Ihre vierbeinigen Freunde willkommen sind.
Nichtraucher: Es handelt sich um ein Nichtraucherobjekt, was zu einer angenehmen und gesunden Wohnatmosphäre beiträgt.

Diese charmante Altbauvilla bietet Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis, das historische Eleganz mit modernem Komfort perfekt kombiniert. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und der hochwertigen Ausstattung begeistern.

Lage

Bonn-Beuel, auch bekannt als die „Schäl Sick“ von Bonn, ist ein Stadtbezirk der Bundesstadt Bonn. Er umfasst mehrere Stadtteile, darunter Beuel-Mitte, Limperich und Vilich. Beuel ist durch die Kennedybrücke direkt mit der Bonner Innenstadt verbunden und verfügt über gute Verkehrsanbindungen, einschließlich eines wichtigen Bahnhofs und der Nähe zur Autobahn A 59.

Der Bezirk bietet eine Vielzahl von Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, wie den Ennert und die Rheinuferpromenade. Wirtschaftlich ist Beuel geprägt von mittelständischen Unternehmen, Einzelhandel und Handwerksbetrieben. Besonders bekannt ist der Bezirk für den traditionellen Karneval, insbesondere die „Beueler Weiberfastnacht“.

Ausstattung

– großer Garten
– Garagen und Stellplätze
– 2 Tageslichtbäder
– Gäste-WC
– saniert
– Wintergarten
– Sonnenbalkon

Sonstiges

Bodenbeläge: Bäder, Flur: Fliesen, restliche Räumlichkeiten: Holzdielen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt exkl. Heizkosten 285,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 2350,- EUR + Garagen und Stellplätze: 140,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 285,- EUR = Bruttokaltmiete: 2775,- EUR.

Grundrisse

Grundriss-Skizze Erdgeschoss

Grundriss-Skizze Obergeschoss

Grundriss-Skizze Dachgeschoss

Lage des Objektes

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