Traumhafte Fachwerkhausidylle in Ratingen Eggerscheidt – im Jahr 1978 neu aufgebaut!

Objektbeschreibung

Für den 2 – 3 Personenhaushalt bietet sich hier die Gelegenheit ein wunder-schönes, sehr gemütliches Haus zu erwerben, um das man Sie beneiden wird.

Das Haus im Stile eines Fachwerkhauses erbaut, wurde 1978 unterkellert und komplett neu aufgebaut. (siehe Foto) Seitdem wurde die Immobilie fortlaufend instandgehalten und gepflegt.

Besonders erwähnenswert ist das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und schönem Ausblick in den Garten, auf die Terrasse und die davorliegende Teichanlage.

Bei den Grundrissen ist für das Erdgeschoss auch eine alternative Variante eingefügt, die neben einer offenen Küche auch Spielraum für ein weiteres Kinderzimmer und / oder ein Arbeitszimmer beinhaltet. Vieles ist möglich!

Lage

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus im Fachwerkhausstil liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut ist.

Der Stadtkern von Ratingen bzw. der Ortskern von Hösel mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahnauffahrt zum Breitscheider Kreuz mit Anbindung an die A52 und A3 liegt ca. 3 km entfernt. Von hier aus haben Sie einen sehr guten Anschluss an die Landeshauptstadt, den Flughafen, Essen und die weiteren Großstädten im Ruhrgebiet und nach Köln.

Die Wohnlage in Eggerscheidt bietet Erholung und Ruhe vom Alltag. Großzügige Waldflächen, Wiesen und Felder in der Nähe garantieren einen hohen Freizeitwert und laden zu Spaziergängen, Gassi Runden mit Ihrem Hund oder sportlichen Aktivitäten ein. Golf-, Tennis- und Reitsportanlagen befinden sich im Nahbereich und bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Lage ist ideal für Personen, die naturverbunden leben möchten, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten!

Ausstattung

– Ursprungsbaujahr ca. 1898, im Jahr 1978 Neuaufbau bzw. kernsaniert
– Fachwerkhaus mit Satteldach und Vollunterkellerung
– 3 – 5 Zimmer je nach Bedarf und Nutzung
– großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, teilweise mit Raumhöhe bis unter das Dach und sichtbaren Holzbalken und Fachwerkteilen
– bodentiefe Fenster ermöglichen einen schönen Blick ins Grün und auf den Teich
– aktuell 2 Schlafzimmer
– großes Hauptbad aus dem Jahr 2000, zzgl. Gäste-WC mit Dusche – ein weiteres Duschbad ist im Obergeschoss möglich
– Treppe zum Obergeschoss mit Schieferbelag versehen
– großzügige Terrasse mit davor liegendem Naturteich
– Garage mit Holztor – auch für 2 PKWs geeignet
– diverse Außenstellplätze, auch Platz für ein Wohnmobil ist vorhanden
– Gartenbewässerung über einen Brunnen
– Ölzentralheizung (erneuerungsbedürftig) als Fußbodenheizung ausgeführt
– Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden
– das Haus ist unterkellert und verfügt über einen großen Hobbykeller, eine Waschküche, eine Sauna sowie einen Abstellraum und den Heizungsraum mit Öltanks

Sonstiges

Bei Interesse bitten wir Sie, uns Ihre kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Nur dann können wir auf Ihre E-Mail-Anfrage reagieren!

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Für die Angaben unseres Auftraggebers können wir nicht haften. Alle Angaben sind nach bestem Wissen ermittelt, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass beim Erwerb einer Immobilie zum Kaufpreis jeweils die gesetzliche Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten für die Abwicklung des notariellen Kaufvertrages zu zahlen sind.

EnEV: Keine Energieausweispflicht, da es sich um ein Baudenkmal handelt!