Objektdaten
- Grundstücksfläche: 800 m²
- Zimmer insgesamt: 11
- Anzahl Stellplätze: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 2,0
- Kaufpreis: 599.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- Anzahl Garagenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Baujahr: 1910
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
Ausstattung
- offener Kamin
- teilunterkellert
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein traumhaftes Anwesen mit 2 Wohnhäuser, 4 Garagen und gemütlichem Innenhof. Wohnhaus 1 ist ein liebevoll renoviertes Fachwerkhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche. Das 2. Wohnhaus ist ein großes Ein-/Zweifamilienhaus mit einem Anbau von 1980 und ca. 180 m² Wohnfläche. Durch die Aufteilung der Räumlichkeiten, bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenhaus. Das Fachwerkhaus ist renoviert und saniert – zudem ist das Objekt sowie eine dazugehörige Garage vermietet. Das Ein-/Zweifamilienhaus wurde entkernt und schon teilweise renoviert. Hier sind noch einige Restarbeiten/Innenausbau zu erledigen. Durch eine große Hofeinfahrt gelangen Sie zu den Gebäuden. Dort befindet sich mittig ein schöner, gemütlicher Innenhof. Des weiteren können Sie Ihre Fahrzeuge in der Einzelgarage oder in den 3 weiteren Garagen (1 Garage mit Grube) parken. Neben dem Fachwerkhaus befinden sich noch 2 Räume als Abstellfläche oder Werkstatt. Das Grundstück von ca. 800 m² ist größtenteils eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Im Hof befindet sich ein Brunnen. Es ist denkbar, eines der Objekt zu bewohnen und das andere Objekt zu vermieten – dadurch besteht die Möglichkeit den Abtrag durch die Mieteinnahmen zu finanzieren.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage in einem Ortsteil von Neuwied – ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Busverbindungen, sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken, das Krankenhaus und vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Ausstattung
– ISO-Kunststoff-Fenster (Anfang 2000)
– Böden: Fliesen, Holzdielen
– Gaszentralheizung im Fachwerkhaus
– neue Elektroheizung im Ein-/Zweifamilienhaus (Elektro Schnatterer, München)
– 2 offene Kamine
– neuer Außenanstrich beider Objekte
Sonstiges
Am Fuße des Westerwaldes liegt die ansehnliche Kreisstadt Neuwied. Sie ist Austragungsort vieler verschiedener Veranstaltungen wie Messen, Ausstellungen sowie der bekannten „Neuwieder Kulturnacht“. Neuwied ist optimal zu erreichen! Die Bundesstraßen B42, B256 und die B9 durchqueren bzw. tangieren Neuwied. Die Autobahnen A3, A48 und A61 sind innerhalb weniger Minuten über die oben genannten Bundesstraßen erreichbar. Ein Regionalflugplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe von Neuwied (Koblenz-Moselweiß ca. 20 Minuten) Der Busverkehr fährt Innerstädtisch nach allen Stadtteilen, die Busverbindungen sind im gesamten Umland.
