Verkauf im Bieterverfahren ! Großes EFH mit fast 200m² Nutzfläche in dörflicher Lage von Jüchen

  • Freistehend in Gubberath
  • am Ende einer Sackgasse
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Garten in West-Lage
  • über 700m² Grundstück
  • Eingangshalle
  • Schlafzimmer im EG
  • Schlafzimmer im OG
  • Duschbad im OG
  • Wohnzimmer
  • Blick von oben
  • Wohnzimmer
  • eine von zwei Garagen
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 716 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 3
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Gubberath
  • Kaufpreis: 295.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 30 m²
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1966
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

Offene Besichtigung am Samstag, den 13.08.2022 von 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr und am Montag, den 15.08.2022 von 16:00 bis 19:00 Uhr. Objektanschrift: Fürther Hecke 6 in 41363 Jüchen – Gubberath. Eine Anmeldung zur Besichtigung ist nicht notwendig. Der Zuschlag erfolgt im Bieterverfahren, das Mindestgebot beträgt 295.000,00 EUR. Zuschlag erfolgt vorbehaltlich einer verbindlichen Finazierungsbestätigung Ihrer Bank oder einer Machbarkeitsprüfung durch unseren Finanzierungsberater.

Solides und familienfreundliches, freistehendes Einfamilienhaus in Feldrandlage von Jüchen-Gubberath gelegen. Im Wendehammer der kleinen Sackgasse können Ihre Kinder noch vor der Haustüre spielen. Das ca. 1966 erstellte Objekt überzeugt durch seine wirklich interessante Raumaufteilung mit Platz für Kinder und auch noch für Büro und/oder Gäste. Vom Wintergarten blicken Sie in den sehr sonnigen und großen Garten in West-Lage. Auf dem 716m² großen Grundstück haben Sie und ihre Kinder genug Freiraum zum Spielen und Entspannen und auch noch Platz für Haustiere, Gemüsebeet, Nutzgarten o.ä. Ein weiterer Pluspunkt des Objektes sind die Nutzflächen in Keller, Gartenhaus, Garagen und auf dem Grundstück. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Das solide erstellte Haus in Massivbauweise mit verklinkerter Fassade, Betontreppen und Betondecken befindet sich in baujahrstypischen Zustand und hat erheblichen Modernisierungsbedarf, bietet aber daher auch genug Raum zur Realisierung Ihrer eigenen Wohnvorstellungen.

Lage

Wenn Sie in dörlichem Umfeld wohnen möchten, sind Sie hier genau richtig. Rheinische Tradition vereint mit guter Infrastruktur in naturnaher Lage am Standort Jüchen – was will man mehr! In der Umgebung des Ortes und den nahen Nachbarstadtteilen finden Sie alles was man braucht: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. Im direkten Umfeld bieten viele Wander- und Fahrradwege, Sportvereine, Golfclubs, Reitställe, Ausflugs-ziele wie Schloß Dyck u.a. viele Freizeit-möglichkeiten. Die Verkehrsanbindung durch BAB A44/A46/A61 und B59 ist sehr gut. In wenigen Minuten sind Sie in Mönchengladbach, Köln, Düsseldorf oder der Neusser Innenstadt.

Ausstattung

Sie suchen ein großes familienfreundliches Haus – in ländlicher Lage und dörflichem Umfeld – mit Platz für Kinder und Tiere – mit sonnigem Garten und genügend Raum für Hobbys – mit guter Anbindung – zu einem fairen Preis? Dann sind Sie hier genau richtig!

Auf einen Blick:
in dörflichem und gepflegtem Umfeld
in naturnaher Lage am Feldrand
in ruhiger Sackgasse gelegen
freistehend in Fast-Alleinlage am Dorfrand
solide Massivbauweise
Fassade in Verblendmauerwerk
gute und familienfreundliche Aufteilung
6 bis 7 Zimmer und 2 Bäder auf ca. 200m² Wohnfläche im Erd-und Obergeschoss
schöner und sonniger Garten (West-Lage)
mit Terrasse und Wintergarten
über 700m² großes Grundstück
teil unterkellert
mit zwei Einzelgaragen direkt am Haus

Sonstiges

Offene Besichtigung am Samstag, den 13.08.2022 von 11:00 Uhr bis 14:00 Uhr und am Montag, den 15.08.2022 von 16:00 bis 19:00 Uhr. Objektanschrift: Fürther Hecke 6 in 41363 Jüchen – Gubberath. Eine Anmeldung zur Besichtigung ist nicht notwendig.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 25.11.2021 gültig bis: 24.11.2031 Energiekennwert: 300,40 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: ja Heizungsart: Zentralheizung; Energieträger: Öl; Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Anlagentechnik Heizung 1998 Energieeffizienzklasse: H

Bitte beachten Sie die Lärmbeeinträchtigung durch die exponierte Lage zwischen Autobahn (A46) und der Bahnstrecke (Mönchengladbach – Neuss / Düsseldorf)

Das ländliche und dörfliche Umfeld dieser besonderen Immobilie spricht für sich: Hier kann sich eine Familie noch wohl fühlen – oder realisieren Sie die Idee vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit ein großes Haus mit viel Potential zu einem fairen Preis zu erwerben.

Lage des Objektes

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