Schlebusch: Freistehendes Einfamilienhaus auf 1.204 m² Grundstück in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Es handelt sich um ein freistehendes Architektenhaus mit Garage. Die Immobilie wurde 1956 mit vollständiger Unterkellerung in massiver Bauweise errichtet.
Eine Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss erfolgte im Jahr 2001. Diese Immobilie bietet viel Licht, viel Platz und ganz viel Lebensqualität!

Bei dieser Immobilie ist jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Sie finden eine großzügige und weiträumige Innenaufteilung vor:

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:

Das sehr großzügige Entrée wurde mit einer offenen Treppe gestaltet, welche das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss verbindet. Den Mittelpunkt des Hauses bildet
der ca. 60 m² große Wohn-/ Essraum mit offenem Kaminofen. Dank der großen Fensterelemente kann das Sonnenlicht ungehindert in die Räume strömen und Sie genießen einen tollen Blick in den Garten.

Weiterhin befinden sich auf dieser Wohnebene die straßenseitig liegende Küche mit ca. 12 m², die offen zum Essbereich konzipiert worden ist. Ein Gäste-WC sowie eine Garderobe befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Die an den Wohnbereich angrenzende Sonnenterrasse bietet eine harmonische und unmittelbare Verbindung von Haus und Garten.

Das Obergeschoss bietet drei mögliche Schlafräume, ein Arbeitszimmer sowie ein kombiniertes Dusch- und Wannenbad mit einer Eckbadewanne. Zwei gartenseitig liegende Schlafzimmer verfügen über einen Ausgang auf die Dachterrasse, die sich über dem erdgeschossigen Anbau befindet. Das dritte Schlafzimmer hat ebenfalls eine schöne Größe.

Das Dachgeschoss ist aktuell über eine Einschubtreppe zu erreichen. Es wurde wärme-gedämmt und bietet Ihnen mit ca. 87 m² noch ein erhebliche Ausbaureserve.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein Hausanschlussraum, ein angrenzendes sehr großes Zimmer (Partyraum) mit giebelseitigem Ausgang, eine Werkstatt, eine Waschküche sowie der Heizungskeller zur Verfügung. Der große Partyraum könnte zu einem Einlieger-/bzw. Gästebereich umgestaltet werden.
Im hinteren Teil des Untergeschosses befindet sich der Schwimmbadbereich mit großer Dusche, Sauna und Ausgang in den Garten.

Der großzügige Garten mit Baumbestand bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend viel Platz, Sonne und gleichzeitig ein schattiges Plätzchen, wo Sie die Ruhe genießen können.

Zum Haus gehört eine Garage (10 m x 3 m) mit einem manuell betriebenen Stahltor. Ein Teil der Garage ist unterkellert und für Gartengeräte etc. nutzbar.

Umbauten und Modernisierungen:

2001 Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss
2001 Einbau der bodentiefen Fensteranlagen im Wohnbereich
2001 Erneuerung der Fenster
2001 neues Gäste-WC inkl. Verrohrung im EG
2001 Elektroinstallation inkl. Verkabelung
2001 Erneuerung des Garagendaches
2001 Erneuerung des Dusch-/Wannenbades inkl. Verrohrung im OG
2001 Erneuerung diverse Oberböden
2007 teilweise Erneuerung der Fenster im Schwimmbad
2010 Schwimmbecken neu gefliest
2014 Errichtung eines neuen Dachstuhls
2014 Neue Dacheindeckung und Dämmung
2010 Erneuerung der Schwimmbadtechnik
2017 Multifunktionsdusche im Schwimmbadbereich
2014/15 Fassade teilweise gedämmt
2014/15 Installation Photovoltaik-Anlage mit rd. 40 Paneelen

FAZIT:
Das Haus, das wir Ihnen präsentieren, ist mit vielen schönen Details ausgestattet und verfügt über ein sehr großes Flächenangebot in einer der schönsten Wohnlagen von Leverkusen! Es ist auch mit einer modernen Photovoltaik-Anlage ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, Ihren eigenen umweltfreundlichen Strom zu produzieren. Die Vorteile einer solchen Anlage sind vielfältig und machen diese Immobilie zu einer nachhaltigen und zukunftsorientierten Investition.

Lage

Hier wird ein Traum vom Eigenheim in einer besonderen Lage wahr!

Das freistehende Einfamilienhaus liegt auf einem schönen und gepflegten Grundstück. Die Immobilie liegt im begehrten Stadtteil Schlebusch, ganz in der Nähe des Bürgerbuschwaldes. Wer hinsichtlich der Wohnlage keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage begeistert sein:

– nur 100 m bis zum großen Waldgebiet Bürgerbusch
– gewachsenes Wohnumfeld mit gepflegten Einfamilienhäusern
– bis ins Schlebuscher Zentrum benötigen Sie mit dem PKW nur 2 – 3 Minuten

Sie können auch entlang des Waldgebietes Bürgerbusch einen Spaziergang in den Stadtteil Alkenrath machen (Supermarkt, Apotheke, Ärzte etc. sind hier vorhanden).

Kurz zum Stadtteil Schlebusch: Dieser Stadtteil zählt zu den beliebtesten Wohnadressen im Stadtgebiet. Das ist leicht nachvollziehbar, bietet doch dieser Ortsteil mit der hervorragenden Infrastruktur eine besonders hohe Lebensqualität. Sehr gute Möglichkeiten zum Einkaufen bietet die Fußgängerzone in der Ortsmitte. Familien, die besonderen Wert auf ein gutes Kindergarten- und Schulangebot legen, werden nicht enttäuscht. Es gibt fünf Grundschulen, eine Gesamtschule (Ophovener Straße) und das renommierte Freiherr-vom-Stein-Gymnasium an der Morsbroicher Straße.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet wurde Anfang 2000 umfangreich saniert. Die Ausstattung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

HEIZUNG:
* Gaszentralheizung, Fabrikat Brötje, Baujahr 1984 inkl. Warmwasseraufbereitung
* 2014 Installation einer großen Photovoltaikanlage für die Stromversorgung des Hauses

FENSTER:
* überwiegend braune isolierverglaste Kunststofffenster aus 2001 mit teilweise elektrischen Holzrollläden
* im Anbau (Schwimmbad) weiße isolierverglaste Kunststofffenster z.T. aus 2007

BODENBELÄGE:
* Fliesen- und Teppichboden

FASSADE / DACH:
* klassische Ziegeleindeckung
* 2014 Wärmedämmung am Dach und Spitzboden
* 2014 teilweise Dämmung der Außenfassade (eine Giebelseite)

SANITÄRANLAGEN:
* Erdgeschoss: Gäste-WC mit Fenster
* Obergeschoss: Dusch- und Wannenbad mit Fenster
* Kellergeschoss: Multifunktionsdusche aus 2017 im Schwimmbad, separate Toilette

SCHWIMMBAD:
* großzügig gestalteter Bereich mit Schiebetüranlage zum Garten
* Schwimmbadabdeckung vorhanden
* Heizkörper vorhanden
* separate Dusche
* integrierter Saunabereich

SONSTIGES:
* Dachterrasse (Zugang von zwei möglichen Schlafzimmern)
* Kaminofen im Wohnzimmer
* große Photovoltaik-Anlage auf beiden Dachseiten
* Regenwasserzisterne für die Toilettenspülung
* mehrere Terrassen

MITTELFRISTIG ANSTEHENDE NOTWENDIGE MODERNISIERUNGEN:
* Heizungsanlage
* Schiebetürelement in der Schwimmhalle
* Überarbeitung der Holzrollläden
* Oberböden im Bereich der Schlafräume
* Oberbeläge der Terrassen
* Außentür zum Hobbyraum
* Maler- /Tapeziererarbeiten

Sonstiges

ERSCHLIESSUNG
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäufer sind alle derzeit vorhandenen Kanal- und Erschließungsanlagen nach KAG und BauGB mit der Stadt abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

VIRTUELLE 360°-BEGEHUNG:
Für diese Immobilie haben wir einen virtuellen 360°-Rundgang erstellen lassen.
Somit können Sie bequem von Zuhause aus sämtliche Räume begehen.
Den Link zu dem Rundgang senden wir Ihnen gerne zu.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.01.2023
Endenergiebedarf Wärme: 237,1 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr: 1984