Verkaufsstart: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und direkter Verkehrsanbindung nach Köln

  • Rückansicht
  • Wohnen mit Loggiazugang
  • Schlafen mit Loggiazugang
  • überdachte Loggia in Südlage
  • Küche
  • Blick in den Garten
  • Anschluss nach Köln in 100 m
  • Grundriss

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Fernheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Efferen
  • Hausgeld: 249 €
  • Kaufpreis: 198.500 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Wohneinheiten: 15
  • Befeuerung: Fernwärme
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1968
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: kurzfristig nach Beu

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1968 errichtete Mehrfamilienhaus liegt in grüner Lage von Hürth-Efferen. Es handelt sich um eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Die Wohnung eignet sich aufgrund des attraktiven Einstiegspreises und der guten Lage für einen sowohl für Kapitalanleger als auch für einen Ein- bis Zwei- Personenhaushalt, der Eigentum erwerben möchte.

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Die Aufteilung der Immobilie zeigt sich wie folgt:

Die geräumige Diele mit ca. 10 m² bringt Sie in alle Räume dieser Wohnung.

Das ca. 23 m² große Wohnzimmer bietet einen Zugang zur überdachten Loggia in reiner Südausrichtung. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² ist gut geschnitten und verfügt ebenfalls über einen Zugang zur überdachten Loggia. Auf der Loggia befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Weiterhin gehören zur Wohnung ein Wannenbad, eine Küche und ein Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, eine Waschküche, ein Trockenraum und ein Fahrradkeller.

Der zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz befindet sich neben dem Haus.

Das Mehrfamilienhaus wurde auf einem Erbpachtgrundstück der Katholischen Kirche errichtet. Die monatliche Erbpacht beträgt aktuell rd. EUR 15 /Monat.

Lage

Müssen Sie beruflich nach Köln oder Hürth? Die Haltestelle Kiebitzweg ist ca. 100 entfernt. Sie sind mit der Bahn-Linie 18 in ca. 23 Minuten in Köln am Hauptbahnhof, müssen nicht mehr im Stau stehen und verlieren keine unnötige Zeit.

Efferen ist ein beliebter Wohnort. Vor allem junge Familien aus Köln zieht es in den Ortsteil südwestlich der Domstadt. Einheimische wie Zugezogene schätzen die Nähe zur Großstadt, aber auch zum Kölner Grüngürtel. Die gute Verkehrsanbindung, die Stadtautobahn und die gute Infrastruktur mit vielen Geschäften werden von den Anwohnern geschätzt.

Ausstattung

Die Wohnung sowie das gemeinschaftliche Eigentum zeigen sich in einem gepflegten Zustand.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, im 2013 erneuert, mit elektrisch betriebenen Rollläden (Fernbedienung)

Bodenbeläge:
Teppichboden, PVC

Sanitärbereiche:
Älteres Wannenbad mit Waschbecken und WC

Heizung:
Fernwärme, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer

Sonstiges:
Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz

Modernisierungen:
2013 neue Wohnungstür
2013 neue Kunststofffenster, abschließbare Fenstergriffe
2013 neue Rollläden

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Fernwärme und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.12.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 103 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1968

Lage des Objektes

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