Leverkusen-Manfort: Schöne 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit großer Terrasse + Garage

Objektbeschreibung

Was ist für Sie bei einer Immobilie wirklich wichtig? Sie suchen eine gepflegte Wohnung ggfls. als eine Kapitalanlege in einer kleinen Eigentümergemeinschaft zum attraktiven und finanzierbaren Preis? Am besten sogar im 1. Obergeschoss? Dann hat Ihre Suche hier ein Ende.

Hier finden Sie lichtdurchflutete Räume in einem 4-Familienhaus mit einer ca. 12 m² großen Terrasse in Süd-Ausrichtung und das alles in einer beliebten, zentralen Umgebung. Die kleine Eigentümergemeinschaft pflegt das Wohnhaus regelmäßig und nachhaltig. Das Grundstück ist 548 m² groß und sehr pflegeleicht.

Hervorzuheben ist, dass zu der Wohnung eine übergroße Einzelgarage gehört, die im Kaufpreis enthalten ist. Darüber hinaus befindet sich vor der Garage noch Platz für 1-2 Fahrzeuge.

Sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger kommen bei der Immobilie auf ihre Kosten. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber voraussichtlich in den kommenden Monaten frei. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 515 EUR. Die Wohnung eignet sich dauerhaft zum einen als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen nachhaltig eine optimale Vermietbarkeit. Zum anderen ist die Wohnung auch für alle interessant, die sich heute schon einen attraktiven Altersruhesitz sichern möchten. Der Mietvertrag kann aufgrund des Datenschutzes bei uns im Büro eingesehen werden.

Die Wohnung bietet ausreichend Platz sowohl für ein Paar als auch für einen anspruchsvollen Single und verfügt über eine gute Raumaufteilung. Die direkte Anbindung an die sonnige Terrasse über die Küche wird Sie mit Sicherheit begeistern.

Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:

Die Wohnfläche bietet mit ca. 67 m² ausreichend Platz für Ihr neues Wohnerlebnis. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss des Hauses. Die Treppe im Haus besteht aus Holz und hat eine besonders freundliche und warme Ausstrahlung.

Ein zweckmäßiges Entrée bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das ca. 19 m² große Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche mit Zugang zur Terrasse, das Schlaf- und Arbeitszimmer sowie das Bad mit Fenster sind sehr gut aufgeteilt.

Zur Wohnung gehört auch ein geräumiger Einzelkeller.

FAZIT:
Ganz gleich, ob Sie diese Wohnung als eine Kapitalanlage oder zur Eigennutzung erwerben, können Sie langfristig von Wertsteigerungen profitieren, insbesondere in begehrten Lagen mit steigender Nachfrage nach Wohnraum.

Diese Eigentumswohnung ist für alle interessant, die sich heute schon schrittweise eigenes Vermögen aufbauen möchten. Die gute Wohnlage in Manfort, eine kleine Eigentümergemeinschaft und solider Zustand sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Nutzung.

Lage

Abseits von störendem Straßenlärm liegt das Mehrfamilienhaus in einer gepflegten Wohngegend in einer Anliegerstraße. Umgeben von sehr viel Grün zählt die Lage zu den gefragten Wohngegenden. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schnell erreicht sind schöne Geh- u. Fahrradwege an der Dhünn entlang. Die gute Verkehrsanbindung und die öffentlichen Verkehrsmittel garantieren ein schnelles Fortkommen.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.

Ausstattung

Die schöne Wohnung, die wir Ihnen hier präsentieren, erstreckt sich über das gesamte 1. Obergeschoss und wurde vom Eigentümer laufend modernisiert. Auch das Gemeinschaftseigentum zeigt sich in einem gepflegten Zustand. Die helle Außenfassade des Hauses wurde im Jahre 1995 erneuert. Die zentrale Gasheizungsanlage wurde in 2011 ausgetauscht. Eine Instandhaltungsrücklage wird regelmäßig gesammelt, so dass für die Finanzierung von kleinen laufenden Modernisierungen vorgesorgt wird. Der angesparte Anteil auf diese Wohnung beläuft sich auf ca. 7.000 EUR.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1991.

Bodenbeläge:
Überwiegend befinden sich in der Wohnung Laminatböden. Ein Raum verfügt über einen Vinylbodenbelag. Die Bodenbelege wurden in ca. 2013 erneuert.

Sanitärbereiche:
Im Jahr 2015 wurde das Duschbad mit Fenster, Waschbecken, WC mit weißen Fliesen sowie geschmackvollen Verzierungen aus kleinen farbigen Mosaikfliesen modernisiert.

Heizung:
Zentrale Gaszentralheizung aus 2011. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer aus 2012.

Türen:
Sowohl die Wohnungstür als auch die Zimmertüren in Buche wurden in 2013 erneuert.

Garage:
Eine massiv gebaute und geräumige Einzelgarage befindet sich direkt neben dem Haus.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.02.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 275 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Gebäude: 1961
Baujahr Heizung: 2011