Verkaufsstart in Opladen: Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Loggia und Garage

  • Hausansicht
  • Wohnen Ansicht 1
  • Wohnen Ansicht 2
  • Loggia mit Markise
  • großes Schlafzimmer
  • separate Küche
  • Bad mit WM-Anschluss
  • geräumige Diele mit Einbauten
  • Garage direkt am Haus
  • Grundriss

Objektdaten

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 3
  • Zusatzinformation zur Lage: Opladen
  • Hausgeld: 419 €
  • Kaufpreis: 175.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Wohneinheiten: 7
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1972
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2 Monate nach Kauf

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine bereits geräumte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Durch die gelungene Raumaufteilung sowie die zentrale Wohnlage bietet diese Immobilie viel Potential. Die Wohnung eignet sich aufgrund des attraktiven Einstiegspreises sowohl für einen Kapitalanleger als auch für eine Eigennutzung.

Die Aufteilung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Das helle ca. 26 m² große Wohnzimmer mit Essbereich bietet ausreichend Platz und Stellfläche. Eine kleine Loggia in Südausrichtung verfügt über eine Markise und lädt zum Sonnenbaden und Relaxen ein. Das Schlafzimmer mit ca. 21 m² ist großzügig geschnitten und zur ruhigen Gebäuderückseite gelegen. Das Wannenbad verfügt über ein Tageslichtfenster und einen Anschluss für die Waschmaschine. Eine ca. 10 m² große Küche ist separat vorzufinden. Aus der Diele erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten, ebenso einen Einbauschrank. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Der Fahrradkeller, der Müll- sowie der Trockenraum dienen der Gemeinschaft.

FAZIT:
Rundum eine bezahlbare Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage.

Lage

Was ist für Sie bei der Wohnlage wirklich wichtig? Diese sollte zentral gelegen sein, dass man bei schönem Wetter auch zu Fuß den Stadtkern erreichen kann. Auch ein schönes Wohnumfeld ist wichtig, gewerbliche Betätigungen sollte es in unmittelbarer Nachbarschaft keine geben. Zudem sollte die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet liegen, um Störungen durch jahrelange Bauarbeiten in einem Neubaugebiet ausschließen zu können. Diese Kriterien lassen sich in der Praxis nur selten alle erfüllen, erfahrungsgemäß müssen zum Teil erhebliche Abstriche vorgenommen werden. Wer hinsichtlich der Lage wirklich keine Kompromisse eingehen möchte, wird von dieser Lage sehr angetan sein:

– fußläufig nur ca. 10 Minuten bis zum Opladener Marktplatz und in die Fußgängerzone
– gewachsenes Wohnumfeld
– Loggia in Süd-Ausrichtung

Kurz noch einige Informationen zum Stadtteil Opladen: Der Stadtteil zeichnet sich aus durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, den jeweils donnerstags stattfindenden Wochenmarkt, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bus und Bahn inkl. S-Bahn) sowie den nahen Autobahnanschluss an die A 3. Hinzu kommt ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Wohnung zeigt sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde im Bereich des Kellergeschosses aufgrund des Starkregenereignisses in 2021 umfassend modernisiert. Weitere Informationen hierzu können Sie den Protokollen zur Eigentümerversammlung entnehmen.

Die Ausstattung der Wohnung zeigt sich wie folgt:

Fenster:
Weiße isolierverglaste Fenster (aus den 1990-er Jahren, Sondereigentum)

Bodenbeläge:
Wurden bereits entfernt, sodass Sie Ihren neuen Boden ohne Aufwand verlegen können

Sanitärbereich:
Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinen-Anschluss

Heizung:
Gaszentralheizung (erneuert in 2021), Warmwasser über Durchlauferhitzer

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 25.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 154 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 2017

Lage des Objektes

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