VERKAUFSSTART: Offene Innenarchitektur, Galerie, viel Licht, über 180 m² Wohnfäche

  • Rückansicht
  • Wohnbereich Ansicht 1
  • Wohnbereich Ansicht 2
  • Küche mit viel Stellfäche
  • Großzügiges Entree
  • Wohnbereich Ansicht 3
  • Wohnbereich Ansicht 4
  • Überdachte Terrasse
  • Blick in den Garten
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Galeriebereich
  • Studio im Dachgeschoss
  • Arbeitsraum im Untergeschoss
  • Frontansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 762 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Dünnwald
  • Kaufpreis: 839.000 €
  • Courtage: 2.975 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 106 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: gehoben
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1978
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Dezember 2024

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein wunderschönes und außergewöhnliches Architektenhaus in einer begehrten Wohnlage von Köln-Dünnwald. Das Haus wurde im Jahre 1978 individuell geplant und massiv errichtet. Es erwartet Sie hier auf über 180 m² Wohnfläche eine hochwertige und exklusiv ausgestattete Immobilie. Dieses beeindruckende Haus besticht durch seine offene Bauweise, großzügige Räumlichkeiten und hochwertige Ausstattungen, die höchsten Ansprüchen gerecht werden.

Die Raumaufteilung zeigt sich wie folgt:

• Wohnraum und Galerie: Der offen konzipierte Wohnraum bietet mit den hohen Decken und der offenen Galerie eine besondere Atmosphäre und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten. Große Fenster und helle Decken sorgen für viel Licht und ein luftiges Raumklima. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme.
• Schlafräume: Mit bis zu drei möglichen Schlafräumen bietet dieses Haus flexible Nutzungsmöglichkeiten. Gestalten Sie diese Räume ganz nach Ihren Bedürfnissen.
• Dachstudio: Das wohnlich ausgebaute Dachstudio (ca. 36 m² nicht in Wohnfläche enthalten) nutzen Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen – ob als kreatives Arbeitszimmer, inspirierender Hobbyraum, Spiel- oder Gästebereich.
• Küche: Die geräumige Küche ist der perfekte Ort für kulinarische Abenteuer und gesellige Kochabende.
• Bäder: Zwei Bäder sorgen für maximalen Komfort und ausreichend Platz für die ganze Familie.
• Terrassen: Die an den Wohnbereich angrenzende überdachte Terrasse mit einer Glaskonstruktion bietet einen geschützten Außenbereich, der das ganze Jahr über genutzt werden kann. Perfekt für entspannte Stunden im Freien oder stilvolle Empfänge. Zudem steht Ihnen auch eine nicht überdachte Terrasse zur Verfügung.
• Untergeschoss: Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, das ideale Bedingungen bietet und ausreichend Platz für Homeoffice oder geschäftliche Tätigkeiten bietet.
• Nutzfläche: Heizungsraum, Waschküche, zwei Keller sowie ein großer Flur.
• Carport: Ein Carport befindet sich direkt am Haus und bietet aufgrund seiner Größe noch Platz für zusätzliche Unterstellmöglichkeiten.
• Garten: Der uneinsichtige Garten bietet ausreichend Platz zum Verweilen und Entspannen.
• Grundstück: Das Haus steht auf einem großen Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenliebhaber bietet.

Lage

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße im Stadtteil Köln-Dünnwald. Die ruhige und zentrale Wohnlage des Hauses sichert Ihnen langfristig eine hohe Wohnqualität. Die Anbindung in die Kölner Innenstadt ist optimal, da die Straßenbahnhaltestelle der Linie 4 nur ca. 300 m entfernt ist. Mit der Buslinie Nr. 260 erreichen Sie fußläufig den Hauptbahnhof in Köln.

Wer die Vorzüge einer guten Stadtlage nicht missen möchte, und Wert auf ein grünes Umfeld legt, der findet im Kölner Ortsteil Dünnwald ein geeignetes Zuhause. Im Ortskern wird eine Fülle an guten Einkaufsmöglichkeiten geboten, die den täglichen Bedarf bestens abdecken. Im Stadtteil Dünnwald befindet sich ein gutes Angebot mit Kindergarten und Schulen. Die Gemeinschaftsgrundschule (Leuchterstrasse) und die Kath. Grundschule, die Kindertagesstätten wie z.B. St. Josef sind für die Kinder fußläufig erreichbar.

Einen hohen Freizeitwert bietet das an Dünnwald grenzende, ausgedehnte Waldgebiet. Hier wird den Bewohnern neben einem umfangreichen Wegenetz ein schöner Wildpark, eine Freibadanlage und das Freizeitgebiet Diepeschrather Mühle geboten. Dünnwald bietet beste ärztliche Rundumversorgung. Alles in allem ein toller Stadtteil mit vielen Möglichkeiten.

Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Exposé.

Ausstattung

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die durch die Verkäufer regelmäßig durchgeführten Modernisierungen mit dem Schwerpunkt auf hochqualitative Materialien und Details machen diese Liegenschaft zu einer wahren Rarität.

Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:

Dach / Fassade:
Satteldach, die Außenfassade ist hell verputzt und gestrichen.

Fenster:
Alle Fenster (mit Ausnahme eines Elementes im Wohnzimmer) sind 3-fach verglast, schall- isoliert und stammen aus dem Jahr 2021. Einige Elemente sind zusätzlich mit Insekten- schutzgittern ausgestattet. An den Schlafzimmerfenstern sind elektrische Rollläden vorhanden. Sowohl die Hauseingangstür als auch die Außentür des Untergeschosses wurden als Sicherheitstüren der Marke Noblesse ebenfalls in 2021 eingebaut.

Bodenbeläge:
Überwiegend massiver Eichenholzparkett, die Treppe innerhalb des Hauses und weitere Bereiche sind teilweise mit einem hochwertigen und extrem robusten Teppich aus Ziegenhaar der Marke Tretford ausgelegt, die Bäder sind gefliest.

Sanitärobjekte:
Erdgeschoss: Duschbad mit Fenster
Obergeschoss: Wannenbad mit Fenster

Heizung:
Die Heizungsanlage der Marke „Viessmann“ inkl. Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2021. Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung.

Innenausstattung:
Die Innenausstattung besticht durch durchdachte Details und ein einheitliches Konzept, wie z.B. das Beleuchtungssystem z.T. mit Dimmern, die hochwertigen Vliestapeten, die immer wieder gestrichen werden können, die deckenhohen Schiebetüren als Trennwand zwischen dem Wohnbereich und der Diele, die moderne Kaminanlage, das Galeriegeländer und vieles mehr.

Sonstiges:
Eine Vollholzküche von der Tischlerei Sommer kann gegen eine Abschlagszahlung erworben werden.

MODERNISIERUNGEN
____________________________________________

Die wichtigsten Modernisierungen, insbesondere für die Einsparung von Energiekosten, wurden zwischen 1995 und 2023 vorgenommen:

1995 Erneuerung der Bäder
1999 Erneuerung aller Zimmertüren
1999 Erneuerung der Kaminanlage
1999 Einbau von neuen Fensterelemente im Wohnzimmer (integrierte Lüftung) und auf der Galerie (Sicherheitsglas)
1999 Verlegung des massiven Eichenparketts
1999 Neugestaltung des Eingangsbereich mit Granitplatten
1999 Neuverlegung der Fliesen im Hobbyraum des Untergeschosses
1999 Einbau der deckenhohen Glasschiebetüren in der Diele und Küche
1999 Einbau des Schalter- und Steckdosenprogramms Gira S-Color
2003 Neuverlegung des Bangkirai-Belages auf der Terrasse
2003 Errichtung der Stahlkonstruktion der Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas
2005 Einbau der elektrischen Rollläden im Schlafzimmer mit Insektenschutz
2011 Anstrich der Außenfassade
2016 Kompletter Innenanstrich der Wohnräume und des Dachgeschosses
2020 Sanierung des Carportdaches mit Zinkeinfassung
2020 Neugestaltung der Außenfassade mit Zinkblechelementen
2020 Erneuerung eines Heizkörpers im Dachgeschoss
2021 Erneuerung der Heizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung
2021 Einbau der Hauseingangstür als Sicherheitstür Noblesse
2021 Einbau der 3-fach verglasten und z.T. schallisolierten Fenster WERU;
diese sind sowohl im Erdgeschoss als auch im Hobby/Arbeitsraum des Untergeschosses abschließbar
2021 Innenwände des Untergeschosses verputzt und gestrichen
2021 Einbau der Sicherheitstür Noblesse im Hobbyraum im Untergeschoss
2021 Einbau von zwei Heizkörpern im Waschraum und Kellerflur
2021 Einbau der neuen Türen im Untergeschoss (außer 2 Metalltüren)
2021 Einbau der drucksicheren Fenster im Untergeschoss
2023 Einbau eines neuen Velux-Dachflächenfensters

FAZIT
Dieses Einfamilienhaus mit besonderer Architektur vereint klassisches Design, praktische Funktionalität und eine attraktive Raumaufteilung. Die Immobilie ist ideal für diejenigen geeignet, die nach einem einzigartigen und ansprechenden Zuhause mit Stil und Komfort suchen.

Sonstiges

Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Gas und Strom und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 09.07.2024
Endenergiebedarf Wärme: 182 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1978

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Kellergeschoss

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe

Cookie-Einstellungen
Auf dieser Website werden Cookie verwendet. Diese werden für den Betrieb der Website benötigt oder helfen uns dabei, die Website zu verbessern.
Alle Cookies zulassen
Auswahl speichern
Individuelle Einstellungen
Individuelle Einstellungen
Dies ist eine Übersicht aller Cookies, die auf der Website verwendet werden. Sie haben die Möglichkeit, individuelle Cookie-Einstellungen vorzunehmen. Geben Sie einzelnen Cookies oder ganzen Gruppen Ihre Einwilligung. Essentielle Cookies lassen sich nicht deaktivieren.
Speichern
Abbrechen
Essenziell (1)
Essenzielle Cookies werden für die grundlegende Funktionalität der Website benötigt.
Cookies anzeigen