Objektdaten
- Zimmer insgesamt: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Opladen
- Hausgeld: 409 €
- Kaufpreis: 134.500 €
- Courtage: 2.38 %
- Aktuelle Mieteinnahmen: 4.805 €
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Wohneinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Freiplatz
- Baujahr: 1959
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Ausstattung
- Immobilie ist zurzeit vermietet
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1959 erbauten 8-Familienhauses. Die Wohnung mit ca. 61 m² ist ideal für Singles oder Paare, die zentral wohnen möchten und einen bequemen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten suchen.
Die Aufteilung zeigt sich wie folgt:
– Wohnzimmer mit Loggia
– Schlafzimmer
– Küche mit separatem Abstellraum
– Diele
– modernisiertes, ebenerdiges Duschbad mit Fenster
– Keller
– PKW-Stellplatz
Gemeinschaftliches Eigentum:
– Waschküche (eigener Strom- und Wasseranschluss)
– Trockenraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Opladen. Kurz einige Informationen zum Stadtteil Opladen: Der Stadtteil zeichnet sich aus durch sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, den jeweils donnerstags stattfindenden Wochenmarkt, eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bus und Bahn inkl. S-Bahn) sowie den nahen Autobahnanschluss an die A 3. Hinzu kommt ein umfangreiches Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Naturliebhabern oder sportlich Aktiven bietet Opladen eine breite Palette an Möglichkeiten. Schöne Wege im angrenzenden Waldgebiet (Reuschenberger Wald) und an der Wupper sind dabei besonders lohnende Ziele.
– fußläufig nur ca. 10 Minuten bis zum Opladener Marktplatz und in die Fußgängerzone
– gewachsenes Wohnumfeld
– Loggia in West-Ausrichtung
Weitere Informationen zur Nahversorgung finden Sie in unserem Expose.
Ausstattung
Die Ausstattung zeigt sich im Einzelnen wie folgt:
Fenster:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster, Baujahr 1987
Bodenbeläge:
Teppichboden und Fliesen
Sanitärbereiche:
Modernisiertes Duschbad mit Fenster
Heizung:
Gaszentralheizung aus 2022, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit 2011 zu einer monatlichen Kaltmiete von 380,00 EUR (zzgl. 20,45 EUR für den PKW-Stellplatz) vermietet. Die Wohnung eignet sich zum einen dauerhaft als Kapitalanlage, denn der gute Zustand und die sehr gute Lage sichern Ihnen dauerhaft eine optimale Vermietbarkeit. Zum anderen ist die Wohnung auch für alle interessant, die sich heute schon einen attraktiven Altersruhesitz sichern möchten.
Sonstiges
Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Wasser, Strom, Gas und Telefon sind vorhanden. Die entsprechenden Behördenunterlagen wurden bereits angefordert.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.10.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1959
