Vermietete 77 m² Etagen-Eigentumswohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz und Balkon!

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  • Wohn-/Esszimmer
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Balkon
  • Badezimmer
  • Flur
  • Flur

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 3.516 m²
  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 169.000 €
  • Courtage: 3,57% inkl. 19% MwSt.
  • X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 22.14
  • Aktuelle Mieteinnahmen: 7.632 €
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Vermietbare Fläche: 77 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
  • Küche: Einbauküche
  • Baujahr: 1975
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 29.02.2024

Ausstattung

  • Immobilie ist zurzeit vermietet
  • Kabel/Sat-TV

Objektbeschreibung

Die hier angebotene 77 m² große 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses – bestehend aus 3 Blocks mit insgesamt 35 Parteien. Die Immobilie wurde um 1975 erbaut. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (links), ist seit 1988 fest vermietet und teilt sich in Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Kinderzimmer auf. Bei der vorhandenen Einbauküche handelt es sich um das Eigentum der Mieter und stellt somit keinen Bestandteil des Verkaufsangebots dar. Ein kleiner, abschließbarer Kellerbereich im Kellergeschoss bietet den nötigen Stauraum.

Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 603 € + € 33 für den Tiefgaragenstellplatz.
Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2024 nun 530 € monatlich. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand!

Lage

Die Wohnung liegt im rechtsrheinischen Stadtteil Ensen, im Stadtbezirk Porz. In unmittelbarer Nähe finden Sie einen Discounter sowie ein Krankenhaus. Die Rhein Promenade erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig. Auch Ärzte, schulische Einrichtungen, Kindergärten und eine S-Bahnstation liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Der Kölner Hauptbahnhof ist hiermit in rd. 10 Minuten zu erreichen

Ausstattung

Die Räumlichkeiten werden mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt ( + Leasing Fa. Techem seit 2020) und verfügen über weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2001 (Wärmeschutzglas + Schallschutz). Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und PVC/Vinyl ausgelegt.
Der vorhandene Kabelanschluss wurde zwar zu Mitte 2024 gekündigt, eine Sat-Anlage ist jedoch ebenfalls vorhanden.
2017/2018 wurde das Badezimmer renoviert.
Das Gebäude besitzt ein Flachdach, welches 2013 zuletzt eine Reparatur erhielt.

Grundrisse

Grundriss

Lage des Objektes

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