Objektdaten
- Grundstücksfläche: 434 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Anzahl Etagen: 2,0
- Zusatzinformation zur Lage: Manfort
- Kaufpreis: 179.000 €
- Nutzfläche: 50 m²
- Baujahr: 1961
Objektbeschreibung
Das Baugrundstück wurde aus einem mit einem EFH bebauten Grundstück herausparcelliert. Es ist ca. 17 m breit und ca. 25 m tief.
Für das Gebiet besteht kein Bebauungsplan. Das Grundstück kann unter Beachtung des § 34 Bundesbaugesetzbuch (BauGB) bebaut werden. Dieser besagt:
Innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist.
In der Nachbarschaft befinden sich gediegene Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäuser mittlerer Größe.
Lage
Dieses Baugrundstück eignet sich für ein freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus oder ein Doppelhaus. Es wird im Laufe dieses Jahres voll erschlossen. Die Erschließungskosten übernimmt der Verkäufer.
In der Nähe sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden sowie Ärzte, Banken, Baumärkte etc. Die Leverkusener City mit ihrem vielfältigen Geschäftsangebot und dem Einkaufszentrum Rathausgalerie ist schnell erreicht. Grund-, weiterführende Schulen und Kitas befinden sich in der Nähe.
Das nahe CaLevornia Bad und die TSV-Sportanlagen laden zur sportlichen Entspannung; die BayArena und die Ostermann-Arena (Rundsporthalle) zum Genießen von sportlichen Höchst-leistungen ein. Sehr schön ist auch die romantische Dhünn-Aue mit dem gut ausgebauten Wegenetz, ideal zum Radfahren und Spazierengehen.
Die Verkehrsanbindungen sowohl über den ÖPNV als auch den Fernverkehr (Bahnhöfe Manfort und Wiesdorf) sind hervorragend. Über das in ca. 2 bis 3 Autominuten erreichte BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Himmelsrichtungen sind die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf ebenfalls gut angebunden.
