***VIEL PLATZ IN WALDRANDLAGE***

  • Poolblick aufs Haus
  • großer Pool
  • Blick in den Garten
  • gemütlicher Kamin
  • lichtdurchflutet
  • Lounge-Bereich
  • Aussichtsterrasse
  • Essbereich
  • große Küche
  • Flur im EG
  • Elternbereich
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3
  • Balkon mit Weitblick
  • Badezimmer
  • Untergeschoss
  • Pool und Garten
  • Terrasse und Gartenhaus
  • Frontansicht
  • Dachgeschoss

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 1.799 m²
  • Zimmer insgesamt: 7
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Kaufpreis: 970.000 €
  • Courtage: 3,57 %
  • Nutzfläche: 31 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Baujahr: 1987
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung

Ausstattung

  • Keller
  • offener Kamin
  • Sauna

Objektbeschreibung

Egal ob Familie mit Kindern oder Pärchen mit Liebe zur Natur – hier kommen alle voll auf Ihre Kosten!
Das absolute Highlight ist hier ganz klar der große, über Solar beheizbare Außenpool, welcher das Erholungsangebot des gepflegten Grundstücks abrundet.

Diese Immobilie hat das gewisse Extra in ihrer außergewöhnlich-schönen Architektur. Wer hier genau hinsieht, findet an diversen Stellen viele kleine Besonderheiten.
Empfangen wird man in der hellen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die großzügige Küche mit praktischem Vorratsraum, sowie in den einladenden Wohn- und Essbereich. Aufgrund der Fensterfronten ist dieser, trotz des gemütlichen Charmes durch die Holzdecken und – balken, lichtdurchflutet. Für noch mehr Gemütlichkeit sorgt der freistehende, doppelseitige Kamin mit separater Loungeecke.
Dieser große Raum bietet ebenfalls einen Zugang zur teilüberdachten Terrasse, sowie über eine Außentreppe in den Garten. Auf der Terrasse lassen sich schöne Abendstunden bei bester Aussicht verbringen.

Über eine massive Treppe erreichen Sie den Flur im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer überzeugt mit einem eigenen Ankleidebereich, einem Bad en Suite und einem separaten WC. Die beiden anderen Schlafzimmer haben je einen Zugang zum überdachten Aussichtbalkon und teilen sich ein weiteres Duschbad.

Das Untergeschoss teilt sich auf in die Einliegerwohnung und weitere Nutzräume. Hierzu gehören: ein großer Hobbykeller mit Sauna, Duschbad und Gartenausgang, ein Abstellraum und ein Heizungskeller.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang, ist aber ebenfalls vom Haupthaus aus erreichbar. Diese teilt sich auf in einen Flur, ein kleines Schlafzimmer, ein Duschbad, einen Küchenbereich, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur separaten Terrasse.
Ideal für einen Mehrgenerationenhaushalt mit Oma und Opa, als separater Bereich für ein erwachsenes Kind oder für das räumlich getrennte Homeoffice.

Lage

Dieses überaus großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in idyllischer Lage, umgeben von Wiesen und Wäldern. Hier können Kinder noch unbesorgt auf der Straße spielen!
Kindergärten und Grundschulen finden Sie in Drabenderhöhe und Much. Weiterführende Schulen liegen in Much, Overath oder Engelskirchen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Tierärzte) finden Sie ebenfalls in Much, Overath und Drabenderhöhe.

Die Städte Overath (ca. 20 Pkw-Minuten) und Siegburg (ca. 35 Pkw-Minuten) sind mit dem Auto gut erreichbar. Die Entfernung nach Köln oder Bonn betragen jeweils knappe 45 Kilometer (ca. 45 Pkw-Minuten). Die Autobahnauffahrt auf die A4 bei Forst ist nur ca. 11 Kilometer (ca. 15 Pkw-Minuten) und die Auffahrt bei Overath ist nur ca. 15 Kilometer (ca. 20 Pkw-Minuten) entfernt.
Die nächsten Bahnanschlüsse befinden sich in Engelskirchen und Overath, welche einen idealen Anschluss für Berufspendler nach Köln bieten.

Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte Menschen und eine herrliche Landschaft machen das Leben hier so einzigartig.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in einem der vielen Mucher Vereine zu werden. Da gibt es u. a. den TSV-Much, Kneipverein, Reitverein und den über seine Grenzen hinaus bekannten 18 Loch Meisterschaftsgolfplatz. 

Ausstattung

Hier können Sie komplett vom stressigen Alltag abschalten und die Natur genießen! Gleichzeitig lädt der große, beheizte Pool dazu ein, in’s kalte Nass zu springen um sich abzukühlen.
Seitliche Sichtschutzhecken und Strauchpflanzen verhindern den direkten Blick von und zu den Nachbarn, sogleich das äußert gepflegte Grundstück nach hinten offen und natürlich gestaltet wurde.
Die Gartenbereiche vor und rund um das Haus herum wurden in Beeten mit gepflasterten Wegen angelegt. Hierdurch erhielt auch die Einliegerwohnung einen separaten Eingang seitlich des Hauses.
Der gepflasterte Vorgarten bietet neben der ans Haus anschließenden Doppelgarage, zwei weitere Stellplätze. Ebenso ein kleines Carport gibt es hier, welches sich ideal für Fahrräder, Bobbycars oder zum trockenen Lagern von Holz anbietet.

Gerne bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne einen entsprechenden Kontakt her. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Hinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

Als lokale Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service, der Sie als Verkäufer von Beginn an bis hin zum Notartermin begleitet. Mit unserer langjährigen Erfahrung und der hervorragenden Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes möchten wir gerne auch Sie beim Immobilienverkauf unterstützen.

Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen
überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
Die Fachzeitschift „Focus-Spezial“ hat unser Büro in den vergangenen Jahren als eines der 1000 besten Immobilienunternehmen in Deutschland ausgezeichnet.

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Lage des Objektes

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