Objektdaten
- Grundstücksfläche: 169 m²
- Anzahl Stellplätze: 2
- Heizungsart: Zentralheizung
- Kaufpreis: 289.000 €
- Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
- X-fache (Kaufpreis bez. auf Jahresmiete): 14.25
- Aktuelle Mieteinnahmen: 20.280 €
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Vermietbare Fläche: 282 m²
- Wohneinheiten: 3
- Gewerbeeinheiten: 1
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1890
- Zustand: gepflegt
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
Ausstattung
- gewerbliche Nutzung möglich
- Immobilie ist zurzeit vermietet
- Keller
Objektbeschreibung
Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1890 in massiver Bauweise errichtet. Es ist größtenteils unterkellert.
1969 erfolgte der Anbau einer Doppelgarage. Außerdem entstand auf der Nordseite ein rückwärtiger Zugang zum zentralen Treppenhaus (KG bis DG) und zu den einzelnen Mieteinheiten.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde 2008 kernsaniert und befindet sich somit in einem zeitgemäßen Zustand. Der Zugang erfolgt über die Fußgängerzone.
Die beiden Wohneinheiten im 1. und 2. Obergeschoss wurden in der Vergangenheit bereits modernisiert; insbesondere die Wohnung im 2. OG. Die Wohnung im 1. OG wird wohl durch einen anstehenden Mieterwechsel noch einmal renoviert werden. Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Alle Einheiten sind an zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt aktuell 1.690,- Euro/Monat. Somit eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger!
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone von Altenkirchen, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz der Kreisstadt. Durch die gute Wohn-/Geschäftslage ist eine optimale Vermietbarkeit gegeben.
Das Grundstück ist fast vollständig überbaut. An den Seiten grenzt das Haus an die jeweiligen Nachbargebäude (Reihenhausbebauung).
Auf der Nordseite befinden sich 2 Garagen mit manuellen Stahlschwingtoren, die zurzeit unvermietet sind. Weitere Parkmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.
Ausstattung
Die Beheizung des Gebäudes findet über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2005) statt. Dabei erfolgt die Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer, was die Nebenkostenabrechnung erleichtert.
Die doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus aus dem Jahr 1996. Die Schaufenster zur Fußgängerzone wurden 2020 ausgetauscht; die Hauseingangstür 2005. Die Fenster in den Wohnungen verfügen über manuelle Rollläden aus Kunststoff.
Als Bodenbeläge sind hauptsächlich Fliesen, PVC und Laminat vorhanden.
In den Wohnungen sind teilweise noch die alten Holztüren zu finden.
Sonstiges
Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch ein Krankenhaus sowie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn.
