Objektdaten
- Grundstücksfläche: 678 m²
- Anzahl Stellplätze: 4
- Anzahl Etagen: 3,0
- Zusatzinformation zur Lage: Meiderich
- Kaufpreis: 1.275.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Außenstellplätze: 1
- Anzahl Garagenstellplätze: 3
- Vermietbare Fläche: 955 m²
- Wohneinheiten: 11
- Gewerbeeinheiten: 2
- Befeuerung: Gas
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Baujahr: 1968
- Zustand: modernisiert
- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
Objektbeschreibung
In konventioneller Massivbauweise errichteter, 3-geschossiger Baukörper mit teilweise ausgebautem Satteldach (nur eine Wohnung), voll unterkellert, Geschossdecken in Stahlbeton, Fassade mit Riemchenklinker verblendet, drei im Gebäudekörper integrierte, übergroße Garagen, Tordurchfahrt auf das Grundstück, hier noch ein überdachter PKW-Stellplatz (Carport)
Insgesamt stehen 11 Wohneinheiten mit 3-, 4- und auch 5-Zimmer-Wohnungen und 873 m² Wohnfläche zur Verfügung, außerdem noch zwei Gewerbeeinheiten mit zusammen 154 m² Nutzfläche. Der Mietertrag liegt ab 2024 bei monatlich EUR 8.065,-, das entspricht einer Jahres-Nettomiete von EUR 96.780,-.
Lage
Ruhige Wohnlage nur unweit der Meidericher Fußgängerzone und dem Landschaftspark Nord entfernt. Kindergarten, Grundschule sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie kommunale Versorgungseinrichtungen sind von hier aus auch fußläufig zu erreichen.
Ausstattung
Selten kommt eine so gut gepflegte und ordentlich ausgestattete Immobilie auf den Markt: die Fenster sind isolierverglast und im Erdgeschoss mit Rollläden versehen, fast alle Bäder sind zwischenzeitlich inkl. der Installationsleitungen erneuert worden, die Elektrik ist überarbeitet, eine moderne Gas-Brennwert-Heizung wurde 2013 installiert. Bei Auszug wurden die Wohnungen jeweils auf neuen Stand gebracht und gestrichen, außerdem wurden weiße Innentüren eingebaut.
Sonstiges
Das Grundstück ist 678 m² groß. Sämtliche Wohnungen sind gut vermietet, die durchschnittliche Mietdauer der Mieter liegt nachweislich bei über 10 Jahren.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 18.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: E, Baujahr: 1968
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