Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Geldern – im Bieterverfahren

  • OG Wohnen
  • OG Küche
  • OG Schlafen
  • OG Bad
  • OG Flur
  • OG Abstellraum
  • OG Freisitz
  • Anbau Küche und Wohnen
  • Anbau Schlafen
  • Raum über Hofeinfahrt
  • Grundriss Keller
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Imbiss Gastraum
  • Imbiss Gastraum
  • Imbiss Küche

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 503 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Kaufpreis: 429.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Außenstellplätze: 4
  • Nutzfläche: 143 m²
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Freiplatz
  • Baujahr: 1948
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache

Objektbeschreibung

Das Haus wird im Bieterverfahren verkauft.
Das Wohn- und Geschäftshaus hat im Erdgeschoss einen Geschäftsbereich (ca. 81 qm), der in der Vergangenheit als Gaststätte gedient hat und seit Anfang 2022 nicht mehr betrieben wird. Die Küchenausstattung und diverse Apparaturen/Geräte aus dem Schankbereich sind im Kaufpreis enthalten. Es gibt einen Schank- und einen Gastraum, getrennte Toilettenanlagen und mehrere Räume zur Essensvorbereitung/Küche.
Im Keller mit Außentreppe sind weitere Lagerräume untergebracht.
Weiterhin liegt im hinteren Erdgeschoss ein separates Apartment mit eigenem Eingang (ca. 25 qm). Es hat eine Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein kleines Bad und wird gerade komplett modernisiert. Über die gepflasterte Hofeinfahrt mit abschließbarem Tor geht es zum Eingang des Haupthauses und zum Eingang des Apartments. Von der Straßenseite gelangen Sie in die Gaststätte.
In der 1. Etage befindet sich eine geräumige Wohnung (ca. 90 qm), komplett modernisiert, mit 2 Schlafzimmern, Küche, Wohnzimmer und Bad sowie einem überdachten Freisitz.
Potenzial zur Wohnraumvergrößerung gibt es im Dachgeschoss (ca. 80 qm). Das Dach ist nicht gedämmt, Heizungsrohre sind teilweise schon verlegt.
Im hinteren Grundstücksbereich liegen mehrere Stellplätze und der große Garten.
Bei dieser Immobilie haben Sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich wie bisher als Geschäfts- und Wohnhaus. Sie könnten aber auch mit Genehmigung die Gaststätte zu privatem Wohnraum umbauen.
Vereinbaren Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin und geben Sie danach Ihr Gebot ab!

Lage

Das Objekt liegt zentral in Geldern. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die Fußgängerzone und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken. Die lebhafte Innenstadt liegt vor Ihrer Haustür und gleichzeitig bietet Ihnen das große Haus und der weitläufige Garten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Ausstattung

3-fach verglaste Fenster zur Straßenseite
Erneuerung der Treppenstufen zum Erdgeschoss und Keller. Neue Haustür
Gasheizung von 1994, generalüberholt 2009. Heizkörper im gesamten Haus. Warmwasserbereitung über Boiler
ca. 2017: neue Wasserleitungen, neue Abflußleitungen, neue Heizungsleitungen
getrennte Strom- und Wasserzähler
Teilkeller
Gaststätte: Edelstahlgeräte Küche, Gasherd usw., Theke mit Zapfanlage, Edelstahl-Salattheke, Edelstahlkühlschrank
Apartment: Einbauküche neu mit Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank. Spots überall. Helle Bodenfliesen. Moderne Badausstattung
Wohnung Obergeschoss: ca. 2017 renoviert. Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer. Neue Heizkörper. Einbauküche mit Ceranfeld, schräger Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Design-Waschbecken, helle Bodenfliesen. Bad mit Badewanne/Dusche mit Raindance-Funktion. Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper
3 Kameraüberwachungslagen für die Toreinfahrt mit automatischer Hoftüröffnung

Sonstiges

Sie möchten sich vorab ein Bild von der Immobilie machen?

Hier ist unsere Besichtigung: https://youtu.be/uN1fMqzcIsc

Melden Sie sich noch heute um eine Besichtigung zu vereinbaren!

www.ihr-niederrhein-makler.de
info@ihr-niederrhein-makler.de
02838 776 773 7

Lage des Objektes

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