Wohnen in ruhiger und zugleich zentraler Lage in Dernbach bei Montabaur!

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Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 850 m²
  • Zimmer insgesamt: 9
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Kaufpreis: 525.000 €
  • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Baujahr: 2000
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: 31.08.2022

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2000 auf einem ca. 850 m² großen Grundstück erbaut. Die Wohnfläche von ca. 242 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Sieben Zimmer stehen Ihnen für die individuelle Gestaltung zur Verfügung. Im hinteren Bereich schließt sich dem Haus eine großzügige Terrasse an. Der gepflegte Garten bietet Raum zum Entspannen und Wohlfühlen. Im Erdgeschoss befindet sich eine integrierte Doppelgarage, wodurch Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

Lage

In der Gemeinde Dernbach liegt die Immobilie in ruhiger Ortsrandlage. Ein Kindergarten befindet sich fußläufig in ca. 750 Meter Entfernung. Die Grundschule treffen Sie ebenfalls vor Ort an. Weiterführende Schulen erreichen Sie in Wirges (ca. 2,7 km) und Montabaur (ca. 4 km). Mehrere Bäcker und Restaurants sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Krankenhaus sowie ein Sportplatz sind ebenfalls in der Gemeinde anzutreffen. Behörden, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind in Wirges und Montabaur schnellstens zu erreichen. Die Auffahrten zur A3 liegen bei Mogendorf (ca. 5 km) Richtung Köln und bei Montabaur Richtung Frankfurt (ca. 4 km). Der ICE-Bahnhof in Montabaur verbindet Köln mit Frankfurt in beiden Richtungen mit ca. 30 Minuten Fahrzeit. Ebenso steht Ihnen der ICE bei Limburg an der Lahn zur Verfügung. Das FOC in Montabaur ist für Sie in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Die Immobilie wird mittels einer neuen Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr Mai 2021 beheizt. Das gesamte Erdgeschoss und das Bad im Obergeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Als Bodenbelag wurden Fliesen und in den Schlafzimmern Teppichboden gewählt. Die Fenster sind isolierverglast und in Kunststoffrahmen eingefasst. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt.

Sonstiges

Die Verbandsgemeinde Wirges besteht aus 12 Ortschaften. Die Jüngsten der Region können einen der 12 Kindergärten besuchen. Neun Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in der ganzen Verbandsgemeinde vor. Zu Behörden, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Supermärkte (Aldi, Lidl, Rewe und Netto) gelangen Sie in Wirges. Ein Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die B 255 ist in ca. 5 Kilometer bei Staudt zu erreichen. Die Auffahrt zur A 3 liegt bei Mogendorf (ca. 6 km), von dort ist die Auffahrt zur A 48 nur wenige hundert Meter entfernt. Der nächste ICE-Bahnhof ist in Montabaur (ca. 4 km) anzutreffen. Dieser ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln oder Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Lage des Objektes

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