Xanten: Reihenhaus am Stadtrand

  • Xanten: Reihenhaus am Stadtrand
  • Diele
  • Küche
  • Wohn-....
  • ... und Essbereich
  • Terrasse
  • Rückansicht
  • Flur im OG
  • Kinderzimmer
  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Blick vom Balkon
  • Bad
  • Dachgeschoss
  • Kellerraum
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Keller

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 342 m²
  • Zimmer insgesamt: 6
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Xanten
  • Kaufpreis: 289.500 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Balkone: 1
  • Wohneinheiten: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Öl
  • Bodenbelag: Fliesen
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1977
  • Zustand: renovierungsbedürftig
  • Immobilie ist verfügbar ab: sofort

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Kabel/Sat-TV
  • Keller
  • Rollläden

Objektbeschreibung

Das im Jahr 1977 erbaute Reihenmittelhaus erstreckt sich über 2,5 Geschosse, ist voll unterkellert und liegt in einer gewachsenen, guten Wohnlage der Stadt Xanten. Die historische Innenstadt ist in ca. 1,4 km fußläufig erreichbar.

Die Immobilie verfügt über ca. 152 m² Wohnfläche und bietet auch der Familie mit Kindern ausreichend Möglichkeiten zur Entfaltung. Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei Räume. Von zwei Räumen gelangen Sie auf den Balkon mit tollem Blick in Richtung Stadtzentrum. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne ist auch auf dieser Etage vorhanden. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Hier befinden sich zwei Zimmer und ein kleiner Abstellbereich.
Die Dachflächenfenster spenden viel Licht. Aus einem blicken Sie auf die Stadt Xanten mit ihrem Dom.
Das Kellergeschoss bietet ca. 50 m² Nutzfläche – hat 3 Räume und einen Flur. Der ca. 30 m² große Mehrzweckraum kann idealerweise als Hobbyraum dienen. Von hier gelangen Sie über die Kelleraußentreppe in den Garten. Eine Garage steht im angrenzenden Garagenhof (Grundstücksgröße 53 m²) zur Verfügung.

Wohnen in zentraler Lage und Entspannung im Garten, das bietet Ihnen diese gepflegte Immobilie. Auf dem ca. 289 m² großen Süd/Ost Grundstück finden Sie einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten. Erholen Sie sich hier vom Alltag und begrüßen Sie Ihre Gäste zu gemütlichen Grillabenden.

Die Immobilie ist gepflegt und befindet sich weitestgehend im baujahrestypischen Zustand. Das Haus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern und Rollläden ausgestattet. Die Ölzentralheizung (Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr 1991 versorgt die Immobilie mit Wärme.

Lage

Die Stadt Xanten liegt am unteren Niederrhein und ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel (WES). Die ca. 22.000 Einwohner der Römer-, Dom- und Siegfriedstadt können auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurückblicken und diese hautnah im Archäologischen Park und dem Römer-Museum erleben. Die Region verfügt mit der Xantener Nord- und Südsee über ein umfangreiches und interessantes Freizeitprogramm. Zahlreiche Wassersportangebote, Wander- und Reitwege, Vereine und eine abwechslungsreiche Gastronomie bieten zugleich Erlebnis und Erholung. Xanten verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet alle Dinge für den täglichen Bedarf. Neben allen Schulformen sind Ärztehäuser und das Krankenhaus in kürzester Zeit erreichbar. Über beste Anbindungen mit dem Bahnhof, der Autobahn A57 und dem benachbarten Regionalflughafen Niederrhein in Weeze oder dem Flughafen Düsseldorf gelangt man schnell zu umliegende Ortschaften und Städte.

Ausstattung

– isolierverglaste Kunststofffenster
– Rollläden
– Garage
– Balkon
– Terrasse
– Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
– Keller
– Kelleraußentreppe
– Bad mit Wanne u. Dusche
– Ölzentralheizung (Fa. Viessmann) 1991

Sonstiges

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Lage des Objektes

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