Zentral gelegenes Baugrundstück für ein Mehrfamilienhaus in Citylage von Ratingen

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Baulücke in Ratingen-Mitte kann mit einem mehrgeschossigen Baukörper bebaut werden. Das Grundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines Bebauungsplans. Das Bauvorhaben wird nach §34 Baugesetzbuch beurteilt. Die nachbarschaftliche Bebauung besteht aus II-III geschossigen Baukörpern.
Das Bauvorhaben muss einseitig an das Nachbarhaus angesetzt werden. Zum anderen Nachbarn muss ein Grenzabstand eingehalten werden.
Das Grundstück verfügt über eine Grundstücksbreite von ca.14 Meter, die Grundstückstiefe beträgt ca.65 Meter. Das Grundstück kann im Erdgeschoss, bedingt durch eine vorliegende nachbarschaftliche Zustimmungserklärung mit einer Bautiefe von bis zu 18m, im 1. Obergeschoss mit 11,5m zzgl. Balkontiefe bebaut werden.

Im Jahr 2022 wurde eine Planung mit dem Bauamt vorbesprochen und für genehmigungsfähig erklärt. Aufgrund privater Umstände ist es nicht zur Realisierung gekommen. Diese Planung sah die Bebauung mit einem dreigeschossigen Baukörper vor. Die erzielbare Brutto-Grundfläche lag bei ca. 820m² inkl. Untergeschoss.
Diese Planung kann vom damaligen Architekten erworben werden. Auszüge liegen vor. Eine Baugrunduntersuchung für den schnellen Baubeginn liegt ebenfalls bereits vor.

Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleiner, eingeschossiger Baukörper, der mit in die Planung einbezogen oder abgerissen werden kann. Ansonsten wird das Grundstück geräumt übergeben.

Für Detailfragen zur Bebauung, zum Altbestand und zum weiteren Ablauf freuen wir uns auf Ihre Kontaktanfrage.

Lage

Die Nahversorgung im direkten Wohnumfeld ist absolut top:

Einkaufen: Supermarkt und Discounter in 147 bis 658 m
Bildung: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen in 104 bis 225 m
Freizeit: Spielplatz und Sportstätten in 191 bis 210 m
Gastronomie: Bistros, Imbiss und Gaststätten 126 bis 414 m
Gesundheit: Arzt und Apotheke in 500 bis 630 m
ÖPNV: Bus-Linie in 20 m, Bhf. Rtg-Ost 600 m, Flughafen-Düsseldorf in 6,3 km
Autobahn: Autobahnauffahrt in 1,2 km Entfernung

Ratingen-Mitte:

Das Grundstück befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Die nähere Umgebung ist geprägt durch eine II-III geschossige Wohnbebauung, teilweise ergänzt durch Ladenlokale im Erdgeschoss. Sie haben hervorragenden Autobahnanschluss zur A44 und A3. Der Anschluss an den öffentliche Nahverkehr liegt mit einer Haltestelle nur 20m entfernt. Der Ratinger Ostbahnhof ist in nur 6 Gehminuten erreicht. Grundschule, weiterführende Schulen, Kindergärten alles liegt in direkter fußläufiger Umgebung. Idealer Wohnstandort für eine krisensichere Vermietung.

Ratingen allgemein:
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen in ausreichender Anzahl vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg, das Schloss Linnep, das Schloss Landsberg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Das Freizeitangebot mit Sportplätzen, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad ist sehr groß. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.

Sonstiges

keine Energieausweispflicht