Zentral gelegenes und voll verklinkertes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage

  • Ansicht Hof
  • Ansicht Garten
  • Eingang/Haustür
  • Eingangsbereich
  • Flur EG
  • Schlafzimmer I EG
  • Schlafzimmer II EG
  • Schlafzimmer III EG
  • Badezimmer EG
  • Hauswirtschaftsraum EG
  • Gäste-WC EG
  • Küche OG
  • Gäste-WC OG
  • Wohnzimmer OG
  • Büro OG
  • Dachterrasse OG
  • Schlafzimmer DG
  • Badezimmer DG
  • Ansicht Hof
  • Garten
  • Erdgeschoss
  • Obergeschoss
  • Dachgeschoss

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 301 m²
  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Wolsdorf
  • Kaufpreis: 589.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Anzahl Garagenstellplätze: 2
  • Nutzfläche: 21 m²
  • Wohneinheiten: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage
  • Baujahr: 1989
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde ca. 1989 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine wohnliche ausgebaute Fläche von ca. 121 m². Das Haus wurde in zwei Vollgeschossen und einem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss erbaut, ist voll verklinkert und verfügt über eine ca. 9 m lange Garage, auf der sich eine große Dachterrasse befindet.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem barrierefreien Eingangsflur, drei große Schlafzimmer, das große Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie der Hauswirtschaftsraum mit einem separaten WC. Dieser Hauswirtschaftsraum hat direkte Zugänge zum Garten und zur Garage. Weiterer Stauraum (Kriechboden) befindet sich über dem Hauswirtschaftsraum und dem angrenzenden Schlafzimmer(I). Der Heizungsraum findet ebenfalls in der Erdgeschossebene seinen Platz und ist von außen zu begehen.

Über eine großzügige Wendeltreppe gelangt man auf die Wohnebene. Hier befindet sich ein Gäste-WC mit Fenster, ein Vorratsflur, die Küche und der sehr große Wohn-/ Essbereich, welcher einen Kaminanschluss besitzt.
Der Wohn-/ Essbereich verfügt über einen Zugang auf die ca. 25 m² große Dachterrasse. In einem weiteren Raum, der als Büro genutzt wird, wurde ein Treppenaufgang geschaffen, der das erste Obergeschoss mit dem nachträglich ausgebauten Dachgeschoss verbindet. Hier gibt es ein weiteres, sehr helles Schlafzimmer mit reichlich Stauraum in den Dachschrägen. Ebenso befindet sich ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC und einem Dachflächenfenster im Dachgeschoss.

Das Haus wird mit einer neuen Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr
2020 beheizt. Die Erdgeschossebene sowie das Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Grundstück befindet sich in zweiter Baureihe und ist trotz seiner Innenstadtlage sehr ruhig gelegen.

Lage

Siegburg verbindet moderne Lebensart mit jahrhundertealten Traditionen.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus liegt in schöner Wohnlage von Siegburg. Siegburg existiert seit über 900 Jahren (Stadtrecht seit 1128). Die Kreisstadt liegt malerisch zwischen Agger und Sieg. Oberhalb der Stadt, auf dem Michaelsberg, liegt die ehemalige Benediktinerabtei St. Michael.
In der Nähe der rheinischen Großstädte Köln (28 km) und Bonn (10 km) gelegen, besitzt die Stadt eine eigenständige, moderne Infrastruktur und ein ganz persönliches Flair. Die Fußgängerzone und der Wochenmarkt ermöglichen die tägliche Versorgung, erfüllen aber auch ausgefallene Shoppingwünsche. Das Kulturprogramm mit Museen, Theater und Musik überzeugt durch ausgesuchte Qualität.
Richtig gut erholen können sich Einwohner und Besucher in direkter Umgebung. Die Berge des Siebengebirges und die Auen von Agger und Sieg regen immer wieder neu zu Ausflügen und Erkundungstouren an.
Der ICE-Bahnhof und die hervorragende Anbindung an das Autobahnnetz machen Siegburg zum Leben und Arbeiten attraktiv. Der wirtschaftliche Erfolg der Stadt und die steigende Einwohnerzahl sprechen dafür.
Der Stadtteil Wolsdorf liegt circa einen Kilometer östlich des Siegburger Zentrums, womit der Marktplatz in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind im Kern des Stadtteils bequem zu Fuß erreichbar. Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Des Weiteren gibt es zwei Spielplätze, einen Fußballplatz und einen Tennisverein, die in ein paar Gehminuten zu erreichen sind.

Lage des Objektes

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