Zwei in eins: Zweifamilienhaus (Doppelhaus) in Neukirchen-Vluyn

  • Zweifamiliendoppelhaus in Vluyn
  • Gartenansicht
  • top angelegter Garten
  • überdachter Freisitz
  • Wohnzimmer linke Seite
  • Wohn-/Esszimmer linke Seite
  • Küche linke Seite
  • Büro linke Seite
  • Gäste-WC li. Seite
  • Badezimmer li. Seite
  • Schlafzimmer im EG li. Seite
  • Kinderzimmer im EG li. Seite
  • rechte Haushälfte
  • Wohnzimmer re. Seite
  • Esszimmer re. Seite
  • Freisitz re. Seite
  • Küche re. Seite
  • Schlafzimmer DG re. Seite
  • Kinderzimmer I...
  • ...und II rechte Seite
  • modernisiertes Badezimmer re.
  • Hobbyraum im UG rechte Seite
  • Blick in den Garten
  • Garten
  • Gartenansicht

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 612 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 4
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Zusatzinformation zur Lage: Vluyn
  • Kaufpreis: 628.000 €
  • Courtage: 3.57 %
  • Nutzfläche: 150 m²
  • Wohneinheiten: 2
  • Befeuerung: Gas
  • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
  • Baujahr: 1989
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Doppelhaus mit zwei getrennten Eingängen:
Die rechte Hausfälfte wurde in 1956 errichtet und 1971 durch einen Bungalowanbau erweitert. Sie verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und zwei bis drei Schlafzimmer. Die genaue Raumaufteilung ist wie folgt:
Erdgeschoss – Eingangsbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC, große Küche, Wohn-/Esszimmer und Austritt auf dem überdachten Freisitz und zum Garten. Obergeschoss – Schlafzimmer, Wannenbad, Kinderzimmer mit Durchgang zum zweiten Kinderzimmer

Die linke Haushälfte wurde 1989 errichtet und bietet über 121 m² Wohnfläche; hier gibt es die Besonderheit, dass sich die Schlafräume im Erdgeschoss und die Wohnräume im Obergeschoss befinden. Die Aufteilung stellt sich wie folgt dar:
Erdgeschoss – Eingangsdiele, kleines Kinderzimmer, Hauptbadezimmer, Elternschlafzimmer, Treppe ins DG
DAchgeschoss – großes Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Gäste-WC, Küche und Kinder- oder Arbeitszimmer – von hier aus führt eine Raumspartreppe in den Spitzboden, der als Abstellfläche dient.

Das komplette Haus ist vollständig unterkellert, hier befinden sich die üblichen Kellerräume sowie je eine Kelleraußentreppe. In der rechten Häfte ist zudem ein großer Hobbyraum wohnlich ausgebaut.

Lage

Schöne, ruhige Wohnlage im Ortsteil Vluyn, das Haus steht unweit des Vluyner Ortskerns in einer ruhigen Seitenstraße. Trotzdem sind Supermärkte, verschiedenste Fachgeschäfte, Ärzte und kommunale Versorgungseinrichtungen im Ortskern fußläufig gut zu erreichen. Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls direkt im Ort zu finden, weiterführende Schulen sind bequem mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung der beiden Haushälften ist ordentlich und bestens gepflegt, die linke Hälfte ist etwas moderner gestaltet u. a. helle Bodenfliesen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden, zeitgemäßes Wannenbad etc.
In der rechten Hälfte wurde das Wannenbad ebenfalls modernisiert und im Erdgeschoss liegt ein sehr gepflegter Parkettboden. Allerdings sind hier z. T. noch Holzdecken verbaut und die Ausstattung wirkt nicht ganz so modern.

Beide Haushälften werden mit separaten Gas-Heizungen aus 2012 betrieben.

Sonstiges

Das Grundstück ist ca. 612 m² groß und nach Norden ausgerichtet, zu jeder Haushälfte gehört eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz. Der Garten kann individuell genutzt werden. Aktuell hat jede Hälfte eine eigene Terrasse.

Das Objekt ist nach WEG geteilt, es steht also auf einem ungeteilten Grundstück. Das Objekt wird komplett frei, so dass es von zwei Parteien bezogen werden kann. Gerne übersenden wir Ihnen mit unserem Exposé auch einen genauen Grundriss des Objektes.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 22.08.2022
Endenergieverbrauch Wärme: 115 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D, Baujahr: 1989

Für beide Hauseingänge existiert ein separater Energieausweis, diesen erhalten Sie mit unserem Exposé.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!

Lage des Objektes

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