Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit zusätzlicher Bebauungsmöglichkeit in Siegburg!

  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Wohnbereich EG
  • Esszimmer mit Blick in den Wohnbereich EG
  • Küche mit Gartenzugang EG
  • Küche EG
  • Schlafen EG
  • Wannenbad EG
  • Zimmer EG
  • Eingangsbereich EG
  • Terrasse EG
  • Terrasse EG
  • Eingangsbereich / Treppenhaus EG
  • Schlafen 1 / Küche OG
  • Schlafen 1 / Küche OG
  • Schlafen 2 OG
  • Schlafen 3 OG
  • Zimmer OG
  • Diele OG
  • Diele OG
  • Wannenbad OG
  • Duschbad KG
  • Heiz- und Trockenraum KG
  • Hauseingang / Garage
  • Seitenansicht / Küchenzugang EG
  • Vorderansicht
  • Rückansicht
  • Garten

Objektdaten

  • Grundstücksfläche: 771 m²
  • Zimmer insgesamt: 8
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Kaufpreis: 679.000 €
  • Courtage: 5.95 % inkl. 19 % MwSt.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 86 m²
  • Balkone: 2
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Teppich, Laminat, PVC
  • Baujahr: 1954

Ausstattung

  • Keller

Objektbeschreibung

1954 mit Vollkeller und Garage auf einem ca. 771 m² großen Grundstück errichtet, eignet sich das vielseitige Zweifamilienhaus perfekt für die große Familie, als Mehrgenerationenwohnhaus oder die Vermietung einer oder beider Einheiten. Aufgrund des großzügig dimensionierten Grundstücks ist auch eine weitere Bebauung denkbar, welche vom neuen Eigentümer über eine Bauvoranfrage zu prüfen ist. Über das optisch ansprechende Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnungen im EG und OG mit jeweils eigenständigem Eingangs-/Dielenbereich. Das großzügige Wohnzimmer im EG ist über einen offenen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden, das an die Küche mit Gartenzugang grenzt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie überdies auf die schöne Terrasse mit Blick in Garten. Zwei weitere Zimmer und ein Wannenbad mit Fenster komplettieren die Einheit. Im OG erwarten Sie insgesamt 4 flexibel nutzbare Räume, 2 davon mit Balkon und Traumblick in den Garten, bzw. eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Küche (Anschlüsse vorhanden), Diele sowie Fensterbad mit Wanne. Das Kellergeschoss hält 2 Lagerräume (einer davon mit Gartenzugang über Außentreppe), ein Duschbad, einen großen Heiz- und Trockenraum sowie einen Hausanschlussraum für Sie bereit. Ihre Fahrzeuge finden vor und in der Garage Platz.

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, nur ca. 2 Km von Sieburg entfernt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Post, Aldi, KSK, Raiffeisenbank, Eiscafé, Pizzeria) liegen nur etwa 1 Km entfernt. Auch ein großes Gartencenter sowie ein REWE-Markt sind schnell erreicht. Eine Bushaltestelle ist fußläufig angesiedelt. Mit der Line 510 gelangen Sie im 15-Minutentakt zum Siegburger ICE-Bf./Seligenthal. Darüber hinaus verkehrt der Bus stündlich nach Hennef. Sankt Augustin erreichen Sie in nur ca. 15 Autominuten. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich nur ca. 9-10 Fußmin. entfernt. Auch die Sieg erreichen Sie fußläufig. Die Wahnbachtalsperre und der Wildpark Siegdamm laden zu schönen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für eine attraktive Freizeitgestaltung sorgen z.B. Tennisclub und Fußballverein (ca. 4 Min. mit dem Rad).

Ausstattung

Die Böden wurden mit PVC, Teppichboden und Laminat gestaltet. Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2010. Ebenso wurden 2010 die Innentüren erneuert. Die Haustüre wurde erst vor 6 Jahren ausgetauscht.

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine 5 Jahre alte Gas-Zentralheizung.

Lage des Objektes

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