Objektdaten
- Grundstücksfläche: 1.208 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Anzahl Stellplätze: 4
- Heizungsart: Zentralheizung
- Anzahl Etagen: 1,0
- Kaufpreis: 349.000 €
- Courtage: 3.57 %
- Anzahl Garagenstellplätze: 2
- Terrassen: 2
- Wohneinheiten: 2
- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Stellplatzart: Garage
- Baujahr: 1970
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Immobilie ist verfügbar ab: teilweise vermietet
Ausstattung
- Dachboden
- Keller
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus steht auf einem ca. 1.200 m² großen, leicht hanglagigen Grundstück nahe der Wuppertalsperre. Das Haus ist teilunterkellert und wurde ursprünglich etwa 1930 als Ladenlokal in massiver Bauweise errichtet. Mitte der 70er Jahre erfolgte die Umnutzung zu Wohnzwecken und die damit einhergehenden Umbaumaßnahmen zu einem eingeschossigen Bungalow. Im Erdgeschoss entstand so eine etwa 78 m² große 4 Zimmerwohnung.mit Zugang zum großzügigen Garten und dem überdachten Terrassenbereich. Die Wohnung verfügt aktuell über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei kleinere Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne sowie ein separates WC. Diese Wohneinheit wurde zuletzt von der Eigentümerin bewohnt (bereits geräumt) und befindet sich im renovierungs-/ sanierungsbedürftigem Zustand. Die zukünftigen Eigentümer können hier Ihren Ideen freien Lauf lassen.
Das Dachgeschoss wurde etwa 1984 durch Aufstockung errichtet und etwa 1991 zur Wohnung ausgebaut. Insgesamt ca. 96 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und geräumige Terrasse. Die großzügige, gepflegte Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang und ist seit Juni 2021 unbefristet vermietet. Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt 6.480 EUR kalt inkl. der zweiten Garage.
Das Kellergeschoss ist über eine Außentreppe sowie direkt aus der EG- Wohnung zu betreten. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung von 1996 mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im großen Garten sind die Möglichkeiten fast grenzenlos. Ausreichend Platz für Groß und Klein, ideal auch für Hundebesitzer, da das komplette Grundstück eingefriedet ist. Auch eine teilweise Selbstversorgung ist denkbar. Die Eigentümerin hat hier über viele Jahre erfolgreich Gemüse,etc.angepflanzt und einen Teil des Gartens bewirtschaftet.
Fazit:
Die Immobilie benötigt vor allem im Erdgeschoss noch einige Zuwendung durch die neuen Eigentümer, durch die Geräumigkeit, den großen Garten und die Nähe zur Wuppertalsperre ist das Zweifamilienhaus aber eine ideale Immobilie für eine Familie mit Platzbedarf.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Stadt Radevormwald im Ortsteil Krebsöge. Radevormwald, mit einer Einwohnerzahl von rund 22.500, bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die benachbarten Städte Remscheid und Wuppertal sowie an die Autobahn gewährleistet ist. Die B 229 und die B483 verbinden Radevormwald mit den Nachbarstädten.
Die City von Radevormwald ist mit dem Bus in etwa 10 Fahrminuten zu erreichen. Kindergarten, Grund- /Sekundarschule sowie ein Gymnasium sind vor Ort, Ärzte und ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das nahegelegene Naherholungsgebiet um die Wuppertalsperre lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus sorgt ein Kino, das Lifeness und nicht zuletzt die zahlreichen Veranstaltungen vor Ort im Laufe eines Jahres bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Ausstattung
– Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig, bereits leerstehend
– Dachgeschosswohnung ca. 1991 ausgebaut, ca. 96 m² Wohnfläche, vermietet (Jahresnettomiete: 6.480 EUR kalt inkl. einer Garage)
– Satteldach mit Betondachsteinen
– Ölheizung von 1996, neue Öltanks aus Kunststoff
– großer Garten
– zwei Garagen
– teilunterkellert
– Doppelverglaste Fenster (teilweise Kunststoffrahmen, teilweise Holzrahmen)
