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    Ausgewogene Immobilienpreise im Ennepe-Ruhr-Kreis

    Im Februar tagte der Gutachterausschuss des Ennepe-Ruhr-Kreises um die Kauffälle von Immobilien des vergangenen Jahres zu analysieren und zusammenzufassen.

    In der Regel werden der Grundstücksmarktbericht und die Bodenrichtwerte dann im April veröffentlicht.

    Die Schwelme Immobilien führt ebenfalls eine Statistik und analysiert den Immobilienmarkt des vergangenen Jahres. Wirtschaftsdaten von Immobilien erhält man auch von RDM – Ring Deutscher Makler, die jährlich den Immobilienkompass herausbringen.

    Unsere Verkaufsfälle von Grundstücken, Eigentumswohnungen und Häusern aller Kategorien haben ergeben, dass der Ennepe-Ruhr-Kreis einen ausgewogenen Immobilienmarkt in Bezug von Angeboten und Kaufpreisen besitzt. Im Gegensatz zur Rheinschiene (Bonn-Köln-Düsseldorf) können im Ennepe-Ruhr-Kreis keine Immobilienpreissteigerungen im zweistelligen Bereich verzeichnet werden. Auch können wir nicht die zum Teil dramatischen Preiseinbrüche des ländlichen Bereiches mit schlechter Infrastruktur des Sauerlandes wahrnehmen. Die Kaufpreise im Ennepe-Ruhr-Kreis und Wuppertal sind annähend zu 2011 gleich geblieben oder nur sehr gering gestiegen bei eigengenutzten Immobilien. Allerdings ist der Umschlag, also der Zeitraum bis zum Verkauf von Eigentumswohnungen und Ein- und Zweifamilienhäusern deutlich kürzer als in den vergangenen Jahren. Auch ist das Angebot von Mehrfamilienhäusern sehr gering und daher sind die Kaufpreise zu den Mieteinnahmen nach unserer Erfahrung auch gestiegen.

    Allen Verkäufern raten wir zu einer Verkehrswertermittlung (Gutachten) durch einen öffentlich bestellten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Gutachter, bevor er seine Immobilien verkaufen möchte. So erhält der Eigentümer nicht nur einen ungefähren Wert seiner Liegenschaft.

    Ebenso sollten Käufer immer einen Gutachter zu Rate ziehen, wenn diese eine Immobilie erwerben möchten. Vor Kaufvertragsabschluss kann ein Sachverständiger, Bauingenieur oder Architekt das Haus auf Baumängel, Bauschäden oder Schädlingsbefall prüfen. Der Umfang und die Kosten für eine Renovierung oder sogar einer Sanierung werden dabei ermittelt. Der Sachverständige für Wertermittlung von Immobilien wird den Kaufpreis überprüfen, so dass der Erwerber mit einem guten Gefühl den Kaufvertrag unterzeichnen kann. Die Beratungskosten liegen bei wenigen hundert Euro und verhindern, dass der Kauf der Immobilie zu einer Kostenfalle wird, die eventuell die Existenz gefährden könnte.

    Inhaber Horst Prange berät Erwerber von Immobilien und Eigentümer vor dem Verkauf über den Marktwert (Verkehrswert) der Immobilie. Gerne benennt die Schwelme Immobilien Ihnen weitere unabhängige Gutachter und kompetente Sachverständige.

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