Beschreibung

Zurzeit handelt es sich bei diesem Objekt um einen Pensionsbetrieb mit Gästezimmern, Frühstücksraum, Saal und Betreiberwohnung. Das Objekt kann ohne größeren Aufwand zum großzügigen Einfamilienhaus umgebaut werden. Natürlich ist es auch möglich, das bestehende Gewerbe fortzuführen. Das Objekt besitzt 5 Gästezimmer (4 Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer), alle mit eigener Dusche und WC und teilweise mit Balkon. Ein Nebengebäude bietet ausreichend Abstell- bzw. Lagerfläche sowie eine Kühlkammer.

Aufteilung:
EG: Thekenraum (Eingangsbereich), Saal (Wohnzimmer), Toiletten, Küche
Betreiberwohnung: Flur, Wohnen, Bad, Schlafen, Büro, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Heizung
OG: 7 Zimmer (5 mit eigenem Du/WC), Bad, 2 Zimmer mit Balkon

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme. Die Holzfenster sind fast alle doppelverglast und mit Kreuzsprossen versehen.

Lage

Das ca. 1.400 m² große Grundstück ist mit Wiesen, Blumen- und Gemüsebeeten, einem Teich, Bäumen und Büschen angelegt. Das Objekt liegt in ruhiger Dorflage im Westerwald, ca. 3 km von Altenkirchen entfernt. Direkt neben dem Haus führen Wanderwege (u.a. der Wiedwanderweg) durch eine herrliche Landschaft.

Sonstige Angaben

Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. In Altenkirchen finden Sie einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg) zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt.!

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 17.06.2014
Endenergiebedarf Wärme: 318 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900