Großes 1-2 Familienhaus mit 5 Garagen, Sauna u. Schwimmbad sucht tatkräftige Handwerker!
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-15845
Objektart Haus
Ort Bad Ems-Nassau VG - Winden
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 211,00 m2
Baujahr 1965
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 245.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 5/0
Balkon/Terrasse 2/0
Boden Fliesen, Teppich
Grundstücksfläche 966,00 m2
Pool
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 171 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.03.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1965

Beschreibung

Die geräumige Immobilie wurde 1965 auf dem ca. 966 m² großen Grundstück erbaut. Später erfolgte ein Anbau, so dass die jetzige gesamte Wohnfläche auf ca. 211 m² beziffert wird. Es bietet sich, mit etwas handwerklichen Geschick, perfekt für Mehrgenerationenwohnen an.
Das 1-2 Familienhaus hat ein Badezimmer im Erdgeschoss, sowie ein Badezimmer im Untergeschoss, eine Sauna und ein Schwimmbad mit Dusche mit WC.

Der Garten befindet sich in Hanglage und verfügt über einen Baum- und Sträucherbestand. Zudem können Sie es sich auf einem der Balkone gemütlich machen.

Zum Immobilienangebot gehören 5 Garagen.
Zusätzlich können Sie das Nachbar-Baugrundstück mit einer Größe von rund 706 m² dazu erwerben.


Aufteilung:
EG: Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Balkon, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Wohnzimmer vom Schwimmbad, Balkon

UG: Flur, Kellerraum, Badezimmer, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Vorrat, Abstellraum, Sauna, Schwimmbad, Dusche + WC, Terrasse

Ausstattung

Beheizt wird das Gebäude mittels einer Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2001. Die doppelverglasten Holzfenster im Erdgeschoss sind aus dem Jahre 2003. Im Untergeschoss befinden sich einfachverglaste Holz- und Alufenster. Das Satteldach ist mit Kunstschieferplatten eingedeckt. Als Bodenbeläge wurden Teppichböden und Fliesen gewählt.
Reparaturstau vorhanden, daher nur für Handwerker geeignet.


Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 04.03.2018
Endenergiebedarf Wärme: 171 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1965

Lage

Diese Immobilie finden Sie im schönen Ort Winden, der sich im nordwestlichen Teil der Verbandsgemeinde Bad Ems-Nassau befindet. Wegen der schönen Höhenlage genießen Sie hier einen unvergesslichen Fernblick. In Kürze können Ihre Jüngsten den neuen Kindergarten in Winden besuchen, zudem stehen Ihnen Kindergärten in Nassau (ca. 5 km) und Hübingen (ca.7 km) zur Verfügung. Grund- sowie weiterführende Schulen, Behörden, Ärzte, Apotheken und Geschäfte sind ebenfalls in Nassau ansässig. Der Ort Winden verfügt über mehrere Vereine, wie z.B. einen Musikverein, einen Sportverein, einen Fußballverein und einen Tennisclub. Die Umgebung lädt zu Wanderausflügen und Radtouren ein.
Zur Bundesstraße 417 (Nassau-Diez) gelangen Sie in ca. 10 Kilometern Entfernung. Zur Auffahrt A3 bei Montabaur (Frankfurt-Köln) und der ICE-Bahnhof Montabaur sind in ca. 14 Kilometern gelegen. Nassau verfügt ebenfalls über eine Bahnverbindung. Die Lahntal-Strecke bringt sie bis nach Neuwied oder Gießen.

Sonstige Angaben

Nassau ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und liegt im Rhein-Lahn-Kreis. Sie ist im Lahntal zwischen den Städten Limburg und Bad Ems eingebettet. In Nassau befindet sich, südlich der Lahn gelegen, die Burg Nassau. Sie ist der namensgebende Stammsitz der Grafen von Nassau und damit die gemeinschaftliche Stammburg des großherzoglichen Hauses von Luxemburg und des niederländischen Königshauses aus dem Hause Nassau. Die Verbandsgemeinde Nassau bildet den Kernbereich des Naturparks Nassau mit der Lahn als Sport- und Freizeitfluss und den aufsteigenden Bergen des Taunus und Westerwaldes. Das Nassauer Land bietet Ihnen herrliche Landschaften mit traumhaften Rad-, Wander- und Sportwegen und nicht zuletzt mit einer Bootsfahrt auf der Lahn viele Freizeit- und Sportangebote. Den ICE-Bahnhof Montabaur, sowie die Autobahnanschlussstelle A3 erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Lage des Objektes

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