Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Bergisch Gladbach - Schildgen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-SU-K-912
Objektart Haus
Ort Bergisch Gladbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 13
Wohnfläche 271,67 m2
Baujahr 1984
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 1.460.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 6
Badezimmer 5
Garagen/Stellplätze 16/7
Balkon/Terrasse 2/0
Nutzfläche 479,85 m2
vermietbare Fläche 751,52 m2
Grundstücksfläche 1.290,00 m2
Keller
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 115.80 kWh/(m²·a)
Gültig bis 22.07.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1984

Beschreibung

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Das Erdgeschoss beherbergt 2 Büroeinheiten auf einer Gesamtfläche von ca. 148,5 m². Eine der beiden Einheiten wird derzeit als Büro, die andere als Antiquariat genutzt. Zu Lagerzwecken wurde dem Antiquariat zusätzlich ein ehemals als Appartment genutzter Raum mit integrierter Küche sowie ein Duschbad im Kellergeschoss zugeordnet. Außerdem beherbergt das Objekt 3 Wohneinheiten: OG = 2-Zimmer (ca. 80,35 m²), OG/DG = 4 Zimmer-Maisonette (ca. 123,24 m²), DG = 2-Zimmer (ca. 68,08 m²). Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Die beiden weiteren Wohnungen werden von den Eigentümern und deren Kindern bewohnt. Diese Konstellation soll im Rahmen eines Mietverhältnisses mit dem neuen Eigentümer bestehen bleiben. Die künftig zu erwartende Jahresnettomiete beträgt ca. € 50.0000,00.

Ausstattung

Isolierverglaste Kunststofffenster - Böden Wohnräume/Appartment KG: Fliesen & Laminat - Kamin (Maisonette-Wohnung EG/OG) - 13 Garagen, 3 Carports, 7 Freiplätze, 2 Balkone

Modernisierungen:
- Erneuerung Fenster im Kinderzimmer - Maisonette OG rechts (2005)
- Erneuerung der Fensteranlage im Wohnzimmer - Maisonette OG rechts (2016)
- Erneuerung der Fensteranlage - DG links (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im OG (2018)
- Erneuerung der Etagenheizungen im EG (2021)
- Erneuerung Schlafzimmerfenster - DG rechts (2021)

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Wohn- und Gewerbegebiet, nur ca. 1 Kilometer vom Stadtteil Schildgen entfernt. In Schildgen sind diverse Einzelhandelsgeschäfte, Bank, Bäcker, Friseur, Ärzte und Gastronomie angesiedelt. Auch das Zentrum von Bergisch Gladbach ist schnell erreicht. Nach Leverkusen (Anbindung A1/A3) gelangen Sie in nur etwa 10 Minuten. Nach Köln sind es etwa 20 Autominuten.

Lage des Objektes

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