Schöne, freistehende Immobilie mit Einliegerwohnung!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15808
Objektart Haus
Ort Betzdorf-Gebhardshain VG - Steinebach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 159,00 m2
Baujahr 1993
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 229.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral, Fussboden
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen
Grundstücksfläche 798,00 m2
Keller
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²·a)
Gültig bis 09.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1993

Beschreibung

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. im 1993 Jahr erbaut. Der Hauseingang liegt seitlich unter einem vorgezogenen Dach und ist dadurch vor Wind und Wetter geschützt. Außerdem entsteht dadurch ein ganz besonderer Flair, der einer gemütlichen, überdachten Terrasse gleicht.
Das Erdgeschoss teilt sich in folgende Räumlichkeiten auf: einen wundervollen, großen Wohnbereich mit einem gusseisernen Ofen und Terrassenzugang mit herrlichem Blick in den Garten, ein stilvoller Essbereich, ein Bad und eine Küche.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein entzückendes Badezimmer mit Eckwanne und Dusche.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist unter anderem über einen eigenen Zugang erreichbar. Diese bietet eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Bad, einen Abstellraum und einen Heizungskeller. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.
Das Baujahr, die gute Lage der Immobilie und der wundervolle Garten runden das Gesamtangebot sehr gut ab.

Aufteilung:
UG: Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Flur, Heizungskeller, Abstellraum, Garage
EG: Diele, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Bad
DG: drei Schlafzimmer, Bad mit Eckwanne und Dusche, Flur

Ausstattung

Die Räumlichkeiten dieses Objektes werden im Erdgeschoss mittels einer Fußbodenheizung beheizt, während die weiteren Geschosse über eine Öl-Zentralheizung laufen. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. Die Fußböden sind mit Fliesen ausgelegt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 10.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 136 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1993

Lage

Die Ortsgemeinde liegt in einem Tal zwischen Gebhardshain und Rosenheim. Eine Bahnverbindung befindet sich im ca. 2 km entfernten Nachbarort. Ein Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort. In wenigen Kilometer erreichen sie die Gemeinde Gebhardshain in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erhalten. Die Städte Wissen, Hachenburg und Betzdorf sind jeweils in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 45 (Frankfurt-Dortmund) mit Anbindung in Freudenberg erreichen Sie in ca. 28 km.

Sonstige Angaben

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Gebhardshain-Betzdorf wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befinden sich Schwimmbäder sowie die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich.

Lage des Objektes

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