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Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17060
Objektart Haus
Ort Betzdorf VG - Betzdorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 220,00 m2
Baujahr 1929
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 325.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/0
Boden Fliesen, Teppich, Parkett
Grundstücksfläche 425,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 389.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 01.03.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1929

Beschreibung

Dieses repräsentatives Wohnhaus wurde ca. 1929 auf einem rund 425 m² großen Eckgrundstück errichtet. Die beeindruckende Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf drei Etagen. Von Windfang aus betreten Sie die großzügige Diele des Hauses. Von dort aus gelangen Sie in das ca. 40 m² große und helle Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Küche. Diese bietet Ihnen auf ca. 9 m² genügend Raum für Ihre ganz persönliche Traumküche. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich ein Garderobenbereich mit angrenzendem Gäste-WC.
Weiter im Obergeschoss stehen Ihnen insgesamt drei geräumige Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ein Balkon mit Blick in den Garten und auf den Molzberg lädt zum Verweilen ein. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein weiteres, bereits ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss, ein Duschbad und weitere Lagerfläche.

Eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie alle wichtigen Versorgungsleitungen finden Sie im Kellergeschoss des Hauses. Die ins Haus integrierte, beheizte Garage mit elektrischem Rolltor erleichtert Ihnen die Einfahrt und bringt Sie sicher und trocken in Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des gesamen Anwesen erfolgt über eine Gasheizung der Firma Wolf aus 2013, als alternative Wärmequelle steht Ihnen im Wohnzimmer ein Kaminofen zur Verfügung.
Die Kunststofffenster sind isolierverglast und 2014/2015 durch den Eigentümer erneuert worden. Als Bodenbelag wurde Parkett, Teppich und Fliesen gewählt.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.03.2021
Endenergiebedarf Wärme: 389.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1929

Lage

Diese Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch sehr ruhigen Wohnlage der Stadt Betzdorf. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

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