Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit separatem Gartengrundstück - nahe Betzdorf!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17331
Objektart Haus
Ort Betzdorf VG - Wallmenroth
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 85,00 m2
Baujahr 1900
Bezug sofort
Provision 11,94 % inkl. Mwst
Kaufpreis 29.900 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Elektro
Garagen/Stellplätze 1/2
Grundstücksfläche 100,00 m2
Keller
Dachboden
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse H
Endenergieverbrauch 306.7 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.06.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1900

Beschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ist ideal für einen Handwerker. Auf insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche können Sie ihr handwerkliches Geschick unter Beweis stellen und diese Immobilie im neuen Glanz erstrahlen lassen.

Die aktuelle Aufteilung des Hauses ist wie folgt:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer eine Küche und das Badezimmer.
Im Dachgeschoss können zwei Schlafzimmer hergerichtet werden.
Weitere Ausbaureserve befindet sich im Dachgeschoss.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch das vorhandene, separate und fußläufig zu erreichende ca. 430 m² große Gartengrundstück.

Ausstattung

Die Immobilie wird aktuell über Nachspeicheröfen beheizt. Die Kunststofffenster im gesamten Haus sind bereits isolierverglast.
Fliesen und ein PCV-Boden wurden als Bodenbelag gewählt. Die Bäder sind dem Baujahr entsprechend ausgestattet.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 21.06.2021
Endenergiebedarf Wärme: 306.7 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1900

Lage

Das Wohnhaus befindet sich am unteren Ortsrand in einem schön gelegenem Ort Nähe Betzdort (ca. 3km). Im Ort sind zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Freizeitanlagen wie z. B. Kindergarten, Jugendtreff, Kirche, Sportplatz, Turnhalle, uvm. vorhanden. Die Gemeinde Betzdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit unmittelbarer Anbindung an die Bahnlinie Köln-Siegen und der nahe gelegenen A 45 Dortmund-Frankfurt.

Sonstige Angaben

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes