Hier wird ein EFH komplett neu saniert, mit neu gestalteter Terrasse und kleinem Garten - nahe City!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17438
Objektart Haus
Ort Betzdorf VG
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 170,00 m2
Baujahr 1960
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 %
Kaufpreis 296.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll saniert
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 0/1
Grundstücksfläche 350,00 m2
Keller
Dachboden
Kamin

Beschreibung

Anfang der Sechzigerjahre wurde dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche errichtet. Der aktuelle Eigentümer dieser Immobilie wird die Immobilie bis zur Übergabe von Grund auf neu gestalten und sanieren, sodass Sie ein top gestyltes Wohnhaus übernehmen – gerne können Sie hier noch Ihre Wünsche mit in die Sanierung einbringen.
Betreten wird das Wohnhaus über das Erdgeschoss, hier finden Sie ausreichend Nutz- und Abstellflächen, ebenso ist hier die Heizungsanlage untergebracht.
Über die im Eingangsbereich gelegene Verbindungstreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier erwarten Sie nach Fertigstellung eine geräumige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum inkl. Gäste-WC sowie einen Zugang zur neu angelegten Terrasse mit Grillplatz und einem kleinen Wiesengrundstück.

Die Räumlichkeiten zwischen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche sind offen gehalten und mit freigelegten Holzbalken abgetrennt.

Im 2. Obergeschoss entstehen ein großes Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Badezimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer. Abgerundet wird
das Raumangebot von der 3. Etage im Dachgeschoss. Hier wird ein neues Badezimmer mit einer Dusche und einem WC entstehen, sowie drei weitere Räume - zwei Kinderzimmer und eine Galerie - die nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen eingerichtet werden können.

Ausstattung

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten sind folgende Gewerke durchgeführt:

Kompletter Hausanstrich in anthrazitgrau, Sockel in hellgrau
Gartengestaltung: neue Terrasse mit Grillplatz
Neue Gaszentralheizung
Einbau einer neuen Eingangstür
Neue 3fach verglaste Fenster
Neugestaltung/Umbau von zwei Badezimmern inkl. Gäste-WC
Wände und Decken in Weiß gestrichen
Bodenbeläge: Vinylboden und im Badezimmer Fliesen
Fliesenspiegel in Bad und Küche
LED Beleuchtung
Beleuchtung im Treppenhaus über Präsenzmelder
Sprechanlage
SAT-Anlage


Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Stadt Betzdorf.. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Banken, Ärzte und Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sonstige Angaben

Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, die von Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

Lage des Objektes

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