Vermietetes, zweiseitig angebautes Mehrfamilienhaus mit Doppelgarage in zentraler Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-B-17477
Objektart Haus
Ort Bonn Buschdorf
Nutzungsart Anlage
Wohnfläche 223,00 m2
Baujahr 1974
Bezug vermietet
Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 749.000 €
Mieteinnahmen p.a. 18.706 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/2
Balkon/Terrasse 2/1
vermietbare Fläche 223,00 m2
Grundstücksfläche 249,00 m2
Keller

Beschreibung

Dieses massive und voll unterkellerte 3-Familienhaus stammt aus dem Jahre 1974 und überzeugt durch seine solide Bauweise. Es befindet sich in einem guten Pflegezustand und bietet insgesamt ca. 223 m² Wohnfläche. Hiervon entfallen jeweils ca. 84 m² auf die beiden Einheiten im Erd- sowie im Obergeschoss und ca. 55 m² auf die Wohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse sowie einen eigenen Kellerraum. Dem Mieter des EG obliegt derzeit zusätzlich die Nutzung des Verbindungsraumes vom Keller zur Terrasse. Des Weiteren stehen den Mietern eine Doppelgarage sowie 2 Freistellplätze zur Verfügung.

Die Jahresmiete beträgt € 18.705,- und ist noch steigerbar. Alle Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig vermietet.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, haben wir auf Innenbilder verzichtet.

Ausstattung

- Kunststofffenster isolierverglast weiß (Ausnahmen: Glasschiebetüren zur Terrasse im EG und Balkon im OG sowie, bis auf ein Dachfenster, sämtliche Fenster im DG = einfach verglast)
- Rollläden
- Laminatböden
- 1 Terrasse, 2 Balkone
- 1 Doppelgarage, 2 Freistellplätze
- Jeder Wohnung ist ein eigener Kellerraum zugeordnet (dem Mieter des EG obliegt derzeit zusätzlich die Nutzung des Verbindungsraumes vom Keller zur Terrasse)

Renovierungen:
- Neue Ölheizung (2021)
- Installation neuer Sicherungskästen und FI-Installation nebst Verkabelung (2020)
- Erneuerung Gegensprechanlage und Klingeln (2020)
- Wohnungseingangstür, Wohnungstüren + Zargen im EG (2018)
- Terrasse (2016)
- Verlegung von Laminat im DG (2011)
- Einheit im EG, dank kontinuierlicher Renovierungen seitens Mieterin, in hervorragendem Zustand

Lage

Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und eine Grundschule sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Gleiches gilt für eine Bushaltestelle. Über sie verkehren die Linien 630 und 604 und bringen ihre Fahrgäste in ca. 20 Minuten in die Bonner Innenstadt. Mit dem Auto sind es etwa 13 Min. (ca. 5,6 Km) bis ins Zentrum. Auch an die Autobahnen 555 und 565 sind Sie hier hervorragend angebunden.
Dank der Nähe zum Rhein (ca. 1,8 Km) bieten sich hervorragende Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Lage des Objektes

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