Aufwändig saniertes und modernes Ein-/Zweifamilienhaus mit Garten und Garagen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16877
Objektart Haus
Ort Daaden VG - Friedewald
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 250,00 m2
Baujahr 1920
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 439.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Oel
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 2/1
Grundstücksfläche 1.793,00 m2
Dachboden
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 75.1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Gültig bis 09.10.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1920
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das ursprüngliche Baujahr des ehemaligen Dreifamilienhauses liegt ca. im Jahr 1920. In 2001, 2006 und 2015 wurde die Immobilie aufwendig saniert und in ein Einfamilienhaus umgebaut. Die entsprechenden Anschlüsse im Keller- und Dachgeschoss wurden im Zuge der Sanierung erhalten, sodass hier auch die Möglichkeit besteht ein bis zwei kleine Einliegerwohnungen einzurichten.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie ebenerdig in die untere Etage. Hier wurden ein großes Büro (2 Räume), einen Vorraum zum Garten und ein kleines WC hergerichtet. Weiter befinden sich auf dieser Etage ein großer Garderobenraum mit Zugang zur Waschküche mit einer Dusche sowie zur Heizungsanlage und den Garagen mit angrenzender Werkstatt. Der Keller ist ebenfalls von hier aus zu erreichen.

Über die Treppe im Eingangsbereich betreten Sie die kleine Diele im 1. Obergeschoss. Diese führt Sie weiter in die geräumige Küche, mit einem großen Vorratsraum sowie in das helle Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Von hieraus gelangen Sie linksseitig in das Elternschlafzimmer mit einem eigenem Duschbad. Rechtsseitig zum Esszimmer befindet sich das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin. Ein Kinder-/Gästezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss kann als eigene Wohneinheit genutzt werden und ist ideal z.B. fušr schon größere Kinder im Haushalt. Insgesamt stehen Ihnen hier eine Diele, sowie ein großer Wohn-/Essbereich, mit der Möglichkeit zur Installation einer kleinen Küchenzeile, zur Verfügung. Außerdem befinden sich hier zwei Schlafzimmer, wovon eins mit einer Empore zur individuellen Gestaltung ausgestattet ist und ein Duschbad. Von der Diele gelangen Sie über eine Falltreppe auf den geräumigen Speicher.

Der große und uneinsehbare Garten hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen und Ihren Familie ausreichend Fläche zum Verweilen. Eine Sitzecke lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. Die großzügig angelegte Terasse lašdt zum Entspannen mit Familie und Freunden ein. Neben der Terrasse ist in dem Gartenhaus ausreichend Platz für Gartenmöbel und -geräte sowie Fahrräder. Über den großen Hof erreichen Sie weiterhin die beiden im Haus befindlichen Garagen sowie den großen Carport. Gleichzeitig bietet er selbst noch genügend Platz für 4-5 PKW.

Bei diesem Wohnhaus entdecken Sie die Liebe zum Detail in jedem Raum. Angefangen im Eingangsbereich mit den beleuchteten Lüftungsschlitzen für das Mauerwerk bis hin zum Treppenaufgang mit integrierter Beleuchtung.

Hier können Sie ohne Renovierung sofort einziehen und sich wohlfühlen! Überzeugen Sie sich selbst!

Ausstattung

Die Räumlichkeiten verfügen über neuwertige, isolierverglaste Kunststofffenster. Die Böden sind mit zeitlosen Fliesen und einem hochwertigen Laminatboden ausgelegt.
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Als alternative Wärmequelle steht im Wohnzimmer ein Holzofen zur Verfügung.

Internetgeschwindigkeit: 250 Mbit !!

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.10.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 75.1 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1920

Lage

Das Objekt liegt in zentraler dennoch ruhigen Ortslage innerhalb der Verbandsgemeinde Daaden-Herdorf. Mehrere ortsansässige große Firmen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Busverbindung ist fußläufig zu erreichen.
Die Ortsgemeinde liegt im nördlichen Rheinland-Pfalz an den Landesstraßen 285 und 286. Die Buslinien 285 und 286 verbinden den Ort mit dem Bahnhof Daaden an der Daadetalbahn. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in Daaden und Betzdorf.
Durch die gute Verkehrsanbindung erreichen Sie die Stadt Siegen in ca. 40 Minuten und den Autobahnanschluss Haiger/Burbach in rund 20 Minuten.

Sonstige Angaben

In Daaden (Kreis Altenkirchen/Westerwald) finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt.
Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten.
Ein S-Bahnanschluss der Siegstrecke Köln/Bonn/Siegen/Gießen ist in der benachbarten Stadt Betzdorf vorhanden.

Lage des Objektes

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