Repräsentatives, großzügiges Bauernhaus mit großem Gartengrundstück am Bachlauf gelegen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17383
Objektart Haus
Ort Daaden VG
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 170,00 m2
Baujahr 1995
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 298.500 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 0/1
Boden Fliesen, Dielen
Grundstücksfläche 1.200,00 m2
Gäste-WC
Kamin
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 187.8 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.06.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1600

Beschreibung

Das gemütliche Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde Mitte der neunziger Jahre umfangreich renoviert.
Von der Diele aus betreten Sie den großen Wohn-/Ess- und Kochbereich der Immobilie. Vom Essbereich aus gelangen Sie auf eine ca. 25 m² große Terrasse mit Kamin und kleinem Pizzaofen. Hier können Sie prima relaxen und sich von Ihrem Alltag erholen. Ihre Kinder haben auf dem Wiesengrundstück ausreichend Platz zum Spielen und Toben.
Neben einem praktischen Hauswirtschaftsraum befindet sich auch ein Duschbad auf dieser Etage.
Eine massive Eichentreppe im Essbereich führt Sie in das großzügige Vorzimmer des Dachgeschosses, das von Ihnen beliebig genutzt werden kann.
Angrenzend an ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist das Elternschlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer mit Nassbereich befindet sich auf der anderen Seite des Vorzimmers.
Im Dachgeschoss über der Garage wurde mit dem Ausbau einer gemütlichen ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bereits begonnen. Diese kann auf Wunsch ihre Wohnfläche erweitern oder separat vermietet werden.

Eine große, ins Haus integrierte Garage rundet dieses Angebot ab!

Ausstattung

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperaturheizsystem aus 1995 sowie über zwei Kachelöfen. Die Kunststofffenster sind isolierverglast und ebenfalls 1995 erneuert worden. Im Küchen- Ess- und Badbereich wurden helle Fliesen als Fußbodenbelag gewählt.
Ein massiver Pitch Pine Dielenboden ziert den Fussboden im Wohnbereich. In den Schlafbereichen im Dachgeschoss wurde ein Teppichboden verlegt.
Im Zuge der Modernisierung wurde u.a. die Gästetoilette, das Bad, der HWR, die Einbauküche sowie die Dacheindeckung erneuert und einige arbeiten am Fachwerk verrichtet. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht mit allen getätigten Maßnahmen zu.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 30.06.2021
Endenergiebedarf Wärme: 187.8 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: ca. 16. Jhd./1995

Lage

Die Ortsgemeinde der VG Daaden-Herdorf liegt im ruhigen Daadener Tal umgeben von hügeliger und bewaldeter Umgebung - Ideal vor allem für Naturliebhaber. Geschäfte- und Einrichtungen des täglichen Bedarf finden Sie in Daaden und Betzdorf. Eine Bushaltestelle ist fußläufig zu erreichen.

Sonstige Angaben

In Daaden und Betzdorf finden Sie alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten, wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund?Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe