Zweifamilienhaus mit viel Platz innen und außen in gesuchter ruhiger TOP-Lage von Duisburg-Duissern
Objektdaten
Objektnummer 59533-4390
Objektart Haus
Ort Duisburg - Duissern
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 6
Wohnfläche 163,52 m2
Baujahr 1948
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 490.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 1/0
Nutzfläche 125,94 m2
Grundstücksfläche 494,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 143.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 08.06.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1948

Beschreibung

Das liebevoll angelegte und gepflegte Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 494 m².

Die Doppelhaushälfte wurde ca. 1948 in 2,5 geschossiger Massivbauweise mit Vollunterkellerung und Satteldach wieder aufgebaut (Ursprungsbaujahr 1937).

Eine absolute Seltenheit in dieser Gegend: Eine massiv errichtete Pkw-Garage und ein eigener Stellplatz befinden sich direkt am Haus. Durch eine rückwärtige Garagentür kann auch hier der Garten betreten werden.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 163,52 m² bestehend aus:

Erdgeschoss (abgeschlossene Wohnung Nr. 1) ca. 81,78 m²
ca. 37,94 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ca. 15,13 m² Küche, Arbeitszimmer, Diele und Bad

Obergeschoss (abgeschlossene Wohnung Nr. 2) ca. 81,75 m²
3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon

Die abgeschlossene Fläche im Dachgeschoss ist ausgebaut (Bad vorhanden) und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 51,74 m². Die Möglichkeit, diese Fläche auch als Wohnfläche (bau-) genehmigen zu lassen, kann geprüft werden (eine dies begleitende Architektin wird gerne von uns vermittelt).

Im Kellergeschoss stehen insgesamt ca. 74,20 m² Nutzfläche in fünf Kellerräumen zur Verfügung.

Ausstattung

Der zukünftige Erwerber wird schnell erkennen, dass vor der eigenen Nutzung des Hauses grundlegende Aktualisierungen notwendig sind.

Eine Gaszentralheizung beheizt das gesamte Haus. Die Dacheindeckung inkl. der Gauben wurde vor ca. drei Jahren komplett erneuert.
Der Spitzboden wurde zum gleichen Zeitpunkt wärmegedämmt.

Lage

Duisburg-Duissern zählt zu den bevorzugtesten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zum Innenhafen, der durch seine gastronomische Vielfalt und kulturelle Einrichtungen –Museum Küppersmühle, etc. – punktet. Die Wasserflächen des Hafenbeckens und der Grachten laden zu einem ausgiebigen Spaziergang nach einem wohlverdienten Feierabend ein.
Schulen - auch weiterführende Schulen -, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, sind als ideal zu bezeichnen. Der Airport Düsseldorf ist über die nahegelegene Anschlussstelle der A59 in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Lage des Objektes

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