Zweifamilienhaus in DU-Neudorf zur Eigennutzung
Objektdaten
Objektnummer 59533-4394
Objektart Haus
Ort Duisburg - Neudorf-Süd
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 225,08 m2
Baujahr 1905
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 410.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renovierungsbed.
Heizung Fern
Nutzfläche 131,23 m2
Grundstücksfläche 268,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 116.1 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.07.2031
Baujahr (nach Ausweis) 1905

Beschreibung

Das beidseitig angebaute Haus wurde im Jahr 1905 als Teil einer Häuserzeile errichtet. Es wurde in massiver Bauweise mit Satteldach erbaut.
Die Liegenschaft verfügt über 5 Zimmer, die sich auf drei Etagen verteilen. Auf jeder Etage befinden sich eine Küche und ein Bad.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Optionen.

Das weitestgehend überbaute Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 268 m²; ein kleiner Garten ist hofseitig angelegt.

Das Haus steht aktuell leer.

Keller: Gewölbekeller

Ausstattung

Insgesamt stehen ca. 225 m² Wohnfläche bereit, die sich fast gleichmäßig auf die einzelnen Etagen verteilen.

Das Haus ist in die Jahre gekommen, wobei die jetzigen Eigentümer viele Stilelemente aus dem Baujahr erhalten haben. Dazu zählen das Treppengeländer, alte Holztüren und -zargen sowie Bodenfliesen aus dem Baujahr im Eingangsbereich.

Der neue Eigentümer wird sicherlich dem Anspruch auf Aktualisierung folgen.

Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Lage

Duisburg-Neudorf zählt zu den bevorzugten Wohnadressen innerhalb des Duisburger Stadtgebietes. Das urbane Wohnumfeld - angelehnt an den Duisburger Stadtwald und die nahe gelegene Sechs-Seen-Platte - ist intakt und zeichnet sich durch seine in fußläufiger Lage gelegenen kleinen Einzelhandelsgeschäfte, vielfältige Restaurantszene, lauschige Cafés sowie Kindergärten, Schulen und uninähe aus.

Das Freizeitangebot im nahegelegenen Sportpark Wedau und im Duisburger Stadtwald sind ebenfalls in Minuten erreicht. Von hier gelangen Sie fußläufig zur Universität, zu den Instituten des Fraunhofer Institutes, zum Bahnhof und mittels guter ÖPNV-Anbindung in die Duisburger Innenstadt. Die regionalen und überregionalen Verkehrsanbindungen über die Autobahnen 40, 3 und 59 sind als hervorragend zu bezeichnen.

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Lage des Objektes

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