Modernisierte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Garten! Mit Kamin für gemütliche Abendstunden.
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-17460
Objektart Haus
Ort Gebhardshain VG
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4,5
Wohnfläche 112,00 m2
Baujahr 1950
Bezug 01.12.2022
Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Kaufpreis 170.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Elektro, Alternativ, Ofen
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/1
Boden Fliesen, Teppich, Dielen
Grundstücksfläche 564,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 57.80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 25.10.2021
Baujahr (nach Ausweis) 1950
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1950 errichtet und 2006 um einen Anbau erweitert, sodass das Wohnhaus nun über eine Gesamtwohnfläche von ca. 112 m² verfügt.
Über die Diele im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räumlichkeiten dieser Etage. Familientreffpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen. Eine geräumige Küche mit Sitzmöglichkeit grenzt direkt an den Wohnbereich an. Weiter geht es über einen kleinen Zwischenflur in das Badezimmer. Ihre Haushaltsgeräte können in einer kompakten Abstellkammer verstaut werden.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Immobilie. Hier erwarten Sie ein Flur, ein Durchgangsraum mit Zugang zum Dachgeschoss sowie zwei Schlafräume. Das bereits zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Das mit Bäumen und Sträuchern liebevoll angelegte Gartengrundstück lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung

Die derzeitigen Eigentümer haben die Immobilie zwischen 2004 & 2010 umfassend modernisiert.
Unter anderem wurde 2004 das Badezimmer erneuert. 2006 erfolgte der Anbau inkl. komplett neuer Dämmung des Daches und der obersten Geschossdämmung mit ca. 8 cm, sowie der Außendämmung. Ebenso ist der Hausanstrich erneuert. Der Dachinnenausbau erfolgte 2010, sowie der Einbau neuer Innentüren.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über neuwertige Infrarotplatten aus Marmor sowie über einen Holzofen. Die Warmwasserversorgung wird durch Durchlauferhitzer gewährleistet. Die Kunststofffenster sind alle isolierverglast und 2002/2006 ebenfalls erneuert worden. Als Bodenbelag wurden ein Korkboden, Holzdielen, Teppich und Fliesen gewählt. Im Zuge der vielen Sanierungs-/Renovierungsarbeiten wurde ca. 2012 zusätzlich die Haustüre erneuert.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Die Ortsgemeinde liegt in einem Tal zwischen Gebhardshain und Rosenheim. Eine Bahnverbindung befindet sich im ca. 2 km entfernten Nachbarort. Ein Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind direkt vor Ort. In wenigen Kilometer erreichen sie die Gemeinde Gebhardshain in der Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs erhalten. Die Städte Wissen, Hachenburg und Betzdorf sind jeweils in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 45 (Frankfurt-Dortmund) mit Anbindung in Freudenberg erreichen Sie in ca. 28 km.

Sonstige Angaben

In wenigen Autominuten erreichen Sie die Verbandsgemeinde Gebhardshain-Betzdorf wo Sie alle Annehmlichkeiten finden, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Vereine und die Gemeindeverwaltung. Den nächsten Bahnhof finden Sie in Wissen sowie in Betzdorf und Hachenburg. Zum nächsten ICE-Anschluss sind es ca. 30 Min. In naher Entfernung befinden sich Schwimmbäder sowie die Westerwälder Seenplatte mit 2 Golfplätzen und die Möglichkeit zum Segeln. Der Westerwaldsteig lädt zu herrlichen Wanderungen ein. Selbst Skilanglauf ist möglich.

Lage des Objektes

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